Как купить недвижимость за границей: гид покупателя

Как купить квартиру за границей: порядок действий

Схема покупки в разных странах отличается деталями, но каркас везде один. Сначала цель — переезд, доход или отдых: от неё зависит и страна, и город, и тип жилья. Затем бюджет с запасом на налоги и оформление. Потом подбор объектов и просмотры — вживую или по видеосвязи. Дальше задаток и юридическая проверка, договор, оплата через местный счёт и регистрация права. От задатка до ключей обычно проходит от двух до восьми недель в зависимости от страны.

Главное правило: проверка идёт до денег, а не после. Юрист смотрит титул и обременения, назначение земли, разрешения на строительство и репутацию застройщика — и только затем вносится задаток. Расходы сверх цены объекта закладывают заранее: они различаются от 3% в Египте до 10–13% в Испании.

Как купить недвижимость за границей гражданину России

Ограничений по гражданству нет ни в одном из четырнадцати направлений, с которыми мы работаем: купить квартиру за границей гражданину России можно на общих основаниях, по загранпаспорту. Отличается не право покупать, а форма владения. В Турции, Испании, Греции, Черногории, Болгарии, Сербии, Грузии и Египте вы получаете полную собственность. В ОАЭ покупка возможна во фрихолд-зонах, в Таиланде иностранцу доступна квартира, но не земля, во Вьетнаме — право пользования на 50 лет и квота 30% на дом, в Индонезии — лизхолд на 25–30 лет.

Практическая часть сводится к трём вещам: местный налоговый номер там, где он нужен (AFM в Греции, NIE в Испании, AFM-аналоги в других странах), счёт в местном банке и маршрут оплаты, продуманный до внесения задатка. Сумма в рублях фиксируется по курсу на день платежа — расчёт мы показываем сразу вместе с подборкой.

Как продать или продавать недвижимость за границей

Об этом думают в последнюю очередь, а стоит — в первую: выход из актива определяет реальную доходность. Продажа идёт тем же путём, что и покупка: местный агент, нотариус или регистратор, расчёт через банк. Решают три вещи. Первое — ликвидность: дешёвый сегмент и объекты с ограниченным сроком владения (лизхолд на Бали, право на 50 лет во Вьетнаме) продаются дольше всего, потому что круг покупателей уже. Второе — налог при продаже: в Таиланде при продаже раньше пяти лет берут специальный бизнес-налог 3,3%, в других странах действуют свои правила. Третье — вывод денег: почти везде нужны документы, подтверждающие законный ввод средств в страну, поэтому подтверждения переводов сохраняют с первого дня.