В этой статье: расходы при покупке · что такое айдат · сервисный сбор в ОАЭ · налог на недвижимость по странам · налог с аренды и продажи · коммунальные · сколько выходит в год.
Сверх стоимости объекта закладывайте отдельную сумму — в разных странах она отличается в разы.
Считайте от оценочной, а не от рыночной. В Турции налог 4% берётся от оценочной стоимости, которая нередко ниже цены сделки. Реальная сумма выходит меньше, чем кажется по калькулятору.
Айдат — это ежемесячный взнос за содержание жилого комплекса в Турции. Платят все собственники независимо от того, живут они там или нет, и независимо от того, пользуются ли бассейном и спортзалом. Айдат в Турции — что это по сути: ваша доля в общих расходах дома, а не налог: деньги идут не государству, а управляющей компании комплекса.
В сумму входит уборка территории и подъездов, охрана, обслуживание лифтов, бассейнов, сада, освещение общих зон, зарплата управляющего. Ежемесячный платёж выглядит так:
Размер утверждается общим собранием собственников. Долги по айдату переходят к новому владельцу вместе с квартирой — это первое, что проверяют на вторичном рынке.
Ловушка красивых комплексов: бассейн, аквапарк, сауна и теннисный корт выглядят отлично на буклете, но их содержание оплачиваете вы ежемесячно — даже если приезжаете на две недели в год.
Аналог айдата, но считается иначе — по площади квартиры за год. Ставка зависит от класса здания и района: 10–25 долларов за квадратный метр в год, в премиальной башне с консьержем и бассейном — ближе к верхней границе. Для квартиры в 80 квадратов это от 800 до 2 000 долларов ежегодно. Это основная статья расходов владельца в ОАЭ, и её обязательно вычитать при расчёте доходности от аренды.
Налоги на недвижимость за границей устроены по-разному: где-то ставка считается от кадастровой стоимости, где-то налога нет вовсе, а где-то он заменён муниципальным сбором.
Если сдаёте, доход облагается в стране, где находится объект. В Грузии физлицо платит 5% с аренды, в ОАЭ налога на доход физических лиц нет, в Таиланде удерживается налог у источника, в Турции ставка прогрессивная с необлагаемым минимумом.
Налог с продажи недвижимости за границей зависит от срока владения. В Турции при продаже раньше пяти лет налог берут с прибыли, после пяти лет его нет. В Таиланде при продаже раньше пяти лет действует специальный бизнес-налог 3,3%. Это стоит закладывать заранее: планируя быструю перепродажу, вы платите больше, чем при долгом владении.
Отдельно про двойное налогообложение: налоговые резиденты России обязаны декларировать доход, полученный за рубежом, и уплачивать с него налог — но с зачётом уплаченного за границей по соглашениям об избежании двойного налогообложения. Если вы проводите за рубежом больше 183 дней в году, статус налогового резидента России теряется, и правила меняются.
Электричество на юге дорогое, а летом основной расход — кондиционирование. Сколько стоит коммуналка в Турции: счёт за жаркий месяц может доходить до 80–120 евро при активном использовании кондиционера, зимой добавляется отопление. Вода дешевле, интернет стоит 15–25 евро в месяц. В Турции обязательна страховка от землетрясения ДАСК — 50–100 евро в год, без неё не подключат коммунальные услуги.
В остальных странах порядок такой: от 30 $ в месяц в Египте, от 50 € в Болгарии, от 60 € в Черногории, от 70 € в Сербии, от 80 € в Греции, от 90 € в Испании и на Кипре, от 100 $ в ОАЭ.
Для ориентира: квартира 2+1 в Аланье в комплексе среднего уровня обходится примерно в 900–1 500 евро в год со всеми платежами, если жить в ней несколько месяцев. Квартира в Дубае той же площади — от 1 500 до 3 000 долларов в год, в основном за счёт сервисного сбора. В Испании и Греции добавляется сбор сообщества, который сам по себе доходит до 2 000 и 1 200 евро в год соответственно.
Айдат, ставки по странам, коммуналка и налог с продажи
Напишите, что рассматриваете, — разложим полную стоимость владения без сюрпризов.
azur