Где покупка действительно даёт статус, какой именно и на каких условиях. Не все направления дают что-то вообще — это стоит знать до сделки.
Вокруг темы много маркетинга, поэтому начнём с простого разделения. Гражданство за инвестиции в недвижимость сейчас дают всего две страны из нашей подборки — Турция и Египет. Всё остальное это вид на жительство разного качества.
Вид на жительство тоже бывает разный. Годовой с ежегодным продлением, как в Турции, Черногории и Сербии. Многолетний, как золотая виза ОАЭ на десять лет. Или постоянный бессрочный, как на Южном Кипре. И отдельная категория — страны, где покупка не даёт ничего: Таиланд, Индонезия, Вьетнам. Там владеть недвижимостью можно, а жить нужно по отдельно оформленной визе.
Список стран с ВНЖ за покупку недвижимости делится на две части. С порогом: Турция от 200 000 $, ОАЭ от 750 000 AED (золотая виза на десять лет — от двух миллионов дирхамов), Греция от 400 000 € по золотой визе, Южный Кипр от 300 000 €, Грузия от 150 000 $, Египет от 50 000 $. Без порога, где ВНЖ дают при покупке любой стоимости: Сербия, Болгария и Северный Кипр; Черногория с 2026 года требует объект от 150 000 €. Так выглядит полный список стран, дающих ВНЖ за покупку недвижимости, — других в подборке нет.
Получить ВНЖ при покупке недвижимости в 2026 году проще всего там, где нет минимальной суммы — но именно у таких программ обычно строже требования к проживанию. ВНЖ Сербии при покупке недвижимости для россиян стал одним из самых востребованных вариантов: порога нет, безвиз, понятный язык. ВНЖ Грузии за недвижимость от 150 000 $ (порог подняли с марта 2026 года) россиянам часто не нужен вовсе — там и так можно находиться до года.
Какие страны дают гражданство за покупку недвижимости: Турция от 400 000 $ при владении объектом три года и Египет от 300 000 $ при владении пять лет. Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость — самая массовая программа этого типа, статус распространяется на супруга и детей; страна, дающая гражданство за покупку недвижимости по разумному порогу, в Европе и вокруг неё осталась фактически одна. В Греции и Испании путь к паспорту идёт через резиденцию — семь и десять лет соответственно, и покупка этот срок не сокращает. ПМЖ за покупку недвижимости сразу даёт только Южный Кипр: постоянный бессрочный ВНЖ от 300 000 €, гражданство там свёрнуто.
Половина популярных запросов — про страны, где такой программы просто нет. ВНЖ Италии при покупке недвижимости не выдаётся: там оформляют визу по доходу, а не за квадратные метры. Испанская золотая виза отменена в 2025 году, Португалия убрала недвижимость из программы, Хорватия, Словения, Венгрия и Латвия статуса за покупку жилья не дают. То же с Албанией, Арменией, Казахстаном и Беларусью (Белоруссией) — собственность там может помочь при подаче на другое основание, но сама по себе ВНЖ не даёт.
В Азии картина такая же: ВНЖ Таиланда при покупке недвижимости не предусмотрен — как ни пиши, Таиланд или Тайланд, статуса за квадратные метры там нет, виза оформляется отдельно; во Вьетнаме покупка не даёт ни визы, ни статуса, на Бали — тоже. Внж вьетнам покупка недвижимости и похожие запросы упираются в одно: владеть можно, жить — по рабочей или инвесторской визе.
Пороги и тип статуса
Единственная страна подборки с гражданством по разумному порогу. ВНЖ от 200 тысяч долларов, паспорт от 400 тысяч при владении объектом три года. Статус распространяется на супруга и детей.
Вторая программа гражданства: от 300 тысяч долларов при владении пять лет. ВНЖ доступен уже от 50 тысяч, что делает вход самым дешёвым.
Постоянный ВНЖ страны Евросоюза от 300 тысяч евро. Главное отличие — статус бессрочный, продлевать ежегодно не нужно, посещать остров достаточно раз в два года.
Золотая виза на десять лет от двух миллионов дирхамов, обычная резидентская на два года — от 750 тысяч. Продлевается, пока объект в собственности.
ВНЖ выдаётся при покупке недвижимости от 150 000 € — порог ввели с 2026 года. Статус требует реального проживания в стране.
ВНЖ от 100 тысяч долларов, но россиянам он часто не нужен: безвизовое пребывание в стране составляет до года.
Что проверить, прежде чем рассчитывать на статус
Пороги считаются по оценочной или кадастровой стоимости, а не по цене в объявлении. В Турции нужен государственный оценочный отчёт, в ОАЭ объект должен быть готовым или почти готовым.
Черногорский ВНЖ требует жить в стране, кипрский постоянный — приезжать раз в два года, турецкий и эмиратский почти не требуют присутствия. Это ключевое различие.
В Турции в ряде районов регистрация иностранцев закрыта: квартиру купить можно, а ВНЖ по ней получить нельзя. Проверяется по адресу до сделки.
ВНЖ Черногории и Северного Кипра не является европейским. ВНЖ по недвижимости почти нигде не даёт права работать по найму. Гражданство Турции не отменяет налогового резидентства России.
Пороги по странам, золотые визы, ПМЖ и что статус не даёт
Напишите, какой документ нужен и на кого — покажем варианты, которые проходят по порогу и не имеют ограничений по району.
azur