В каких странах купить недвижимость за границей

Что даёт покупка: ВНЖ и гражданство по странам

Страны, дающие ВНЖ при покупке недвижимости, делятся на две группы. Первая — с порогом: Турция от 200 000 $, Дубай — золотая виза от двух миллионов дирхамов; другие программы проверяют отдельно, Греция от 400 000 € по золотой визе, Южный Кипр от 300 000 €, Грузия — свыше 150 000 $ по рыночной оценке, Египет от 50 000 $.

Вторая — без порога, где стоимость жилья не заменяет остальные условия разрешения: Северный Кипр и Сербия; Черногория из этой группы выпала — с 2026 года там нужен объект от 150 000 €. Обычная покупка не выдаёт визу автоматически. В Таиланде недвижимость может учитываться в отдельных категориях LTR при выполнении финансовых, страховых и других условий; заявление на визу оформляют отдельно. В Индонезии основания и документы программы второго дома также проверяют отдельно; во Вьетнаме владение жильём само по себе не даёт разрешения на проживание.

Для греческой Golden Visa при стандартной покупке готового жилья требуется один объект с площадью основных помещений не менее 120 м²; специальные категории переоборудования или охраняемых зданий проверяют отдельно. Для кипрской инвестиционной программы покупка не заменяет отдельное заявление: проверяют допустимость объекта, оплату из-за рубежа, подтверждённый доход, страховку и остальные условия. Для жилья действует категория первой продажи застройщиком; другие категории недвижимости и старые переходные приобретения имеют отдельные правила. Египетское разрешение на проживание оформляют отдельно: служба паспортов, миграции и гражданства определяет необходимые документы и проверяет условия.

Достижение суммы покупки само по себе не выдаёт ВНЖ. На Северном Кипре поправка, опубликованная 5 октября 2026 года, предусматривает отдельную ветку для проштампованного и утверждённого договора продажи стоимостью 300 000 GBP или выше: при обращении в министерство предусмотрен пятилетний срок без отдельного условия дохода по этой ветке. Покупки ниже этой суммы и другие формы права имеют свои требования к доходу и документам. Допустимость заявителя, объекта и основания проверяют отдельно; статус не возникает автоматически от покупки

Гражданство за покупку недвижимости дают всего две страны подборки: Турция от 400 000 $ через отдельную инвестиционную процедуру с заявлением и решением уполномоченного органа и Египет от 300 000 $ через отдельную процедуру с переводом средств из-за рубежа, заявлением и решением; продажа до пяти лет имеет отдельные условия сохранения гражданства. В Греции путь к гражданству открывается через семь лет резиденции, в Испании — через десять, но покупка этот срок не сокращает. Внимательно смотрите на год: программы пересматриваются, испанская золотая виза отменена в 2025-м, а кипрская закрыта раньше.

Где дешевле всего купить жильё

Где самая дешёвая недвижимость в мире, сказать нельзя — рынков сотни, но в нашей подборке минимальный вход дают Болгария от 30 000 € и Египет от 35 000 $, следом Грузия от 40 000 $ и Турция от 45 000 €. Купить квартиру за границей недорого реально и в Сербии от 65 000 €, если не нужно море. Дешёвое жильё почти всегда означает одно из двух: вторичку или удалённость от побережья — на первой линии цены выше везде, независимо от страны.

Где купить дом или квартиру у моря

Дом у моря дешевле всего обходится в Египте, Болгарии и Турции — там же ищут недорогую квартиру у моря. В Евросоюзе самый доступный вход к морю дают испанская Коста-Бланка от 90 000 € и греческие Халкидики от 80 000 €. Если важна не цена, а качество воды и пляжей, смотрят Черногорию, Крит и Северный Кипр; за океаном и тропиками — Таиланд, Бали и Вьетнам. Единственное направление подборки без моря — Сербия.

Что доступно россиянам и где выгоднее

Где россияне могут купить недвижимость за границей: допуск к покупке и форму владения проверяют по стране и конкретному объекту. Гражданство, документы и категория недвижимости могут влиять на условия. Отдельно проверяют маршрут оплаты, наличие прямых рейсов и необходимость счёта в местном банке. Популярные страны у россиян последних лет — Турция, ОАЭ, Грузия и Таиланд: там проще расчёты и понятнее среда.

В какой стране выгодно купить недвижимость под доход: доходность недвижимости по странам мира различается в разы, и в подборке впереди Индонезия с 7–10% годовых на Бали, дальше Грузия 6–9%, Вьетнам 6–8%, ОАЭ и Таиланд до 8%. Но выгода считается не только процентом: на Бали и во Вьетнаме земля иностранцу недоступна, а срок владения ограничен, и это часть стоимости. Где проще всего купить недвижимость за рубежом по документам — в Грузии: порядок и срок регистрации выбирают по готовности документов, а налоги и расходы проверяют по сделке; дольше всего тянется регистрация в Египте и Индонезии.