Что такое ТАПУ в Турции

В этой статье: что это за документ · виды ТАПУ · что проверять и что такое искан · оформление, сроки и стоимость · без личного присутствия · ВНЖ по ТАПУ · что делать после.

Что это за документ

ТАПУ (tapu senedi) — свидетельство о праве собственности, которое выдаёт кадастровое управление. Это государственный документ, и никакие бумаги от застройщика или агентства его не заменяют. Что такое ТАПУ в Турции на квартиру: именно этот бланк делает вас владельцем конкретного объекта, а не договор и не чек об оплате.

Выглядит как бланк формата А4 с гербом. В нём указаны данные владельца с фотографией, адрес и кадастровые координаты объекта, площадь, доля в общей собственности, стоимость по кадастру и дата регистрации.

Виды ТАПУ

Различают два основных типа, и разница между ними принципиальна.

• Kat Mülkiyeti — полная собственность. Выдаётся на готовый объект, который сдан и принят государственной комиссией. Это то, что нужно покупателю.
• Kat İrtifakı — право на строящийся объект. Выдаётся, когда дом ещё не сдан. Право зафиксировано, но после сдачи документ нужно переоформить в Kat Mülkiyeti.

По цвету бланка можно отличить назначение: красный — жильё, синий — земля или объект без завершённого строительства. Покупая квартиру, вы должны получить именно красный документ.

Что проверять до сделки и что такое искан

1. Собственника. Имя в ТАПУ должно совпадать с тем, кто продаёт. Если продаёт представитель — нужна действующая доверенность.
2. Обременения. Ипотека, арест, судебные ограничения — всё это видно в кадастре. Запрос делает юрист или агентство: так и проверяют ТАПУ перед сделкой.
3. Тип документа. Kat Mülkiyeti или Kat İrtifakı: во втором случае выясните, когда планируется сдача и переоформление.
4. Искан. Что такое искан в Турции: İSKAN — разрешение на эксплуатацию здания, подтверждающее, что дом сдан и принят государственной комиссией. Без него нельзя подключить постоянные коммунальные услуги — только временные и по повышенному тарифу. Искан в Турции на квартиру проверяют обязательно: незакрытый искан — частая проблема вторичного рынка.
5. Долги по айдату. Задолженность бывшего владельца перед управляющей компанией переходит вместе с квартирой.
6. Военную зону. Иностранцам нельзя покупать вблизи военных объектов. Проверка делается автоматически при оформлении и занимает несколько дней.

Оформление: где, сколько времени и сколько стоит

До расчёта проверяют документы сторон, способ оплаты и требования оценки по конкретной сделке. Регистрационный сбор 4% рассчитывают от заявленной цены передачи, не ниже установленной стоимости для налога на недвижимость; отчёт оценщика не заменяет эту базу.

В назначенный день стороны приходят в управление кадастра и земельного реестра — тот самый «тапу офис» по месту нахождения объекта — вместе с переводчиком: присутствие присяжного переводчика обязательно, если покупатель не говорит по-турецки. Подписываются документы, оплачивается пошлина, и ТАПУ выдают в тот же день. Сколько времени занимает получение ТАПУ: сама выдача — день сделки, но подготовка (номер, счёт, оценка, проверка на военную зону) добавляет несколько дней.

Сколько стоит ТАПУ: оформление складывается из налога 4% от заявленной цены передачи, не ниже установленной стоимости для налога на недвижимость, пошлины кадастра, оценочного отчёта и услуг переводчика. Отдельный вопрос — стоимость в ТАПУ, то есть цена, которую вписывают в документ: от неё считается и налог при покупке, и налог на прибыль при будущей продаже.

Оформление без личного присутствия

ТАПУ можно получить по доверенности, оформленной у турецкого нотариуса или в консульстве Турции. Доверенность делается на конкретное действие и конкретного человека, обычно на юриста. Фотография владельца при этом всё равно вклеивается в документ. Почтой документ не пересылают — его выдают на руки в кадастре вам или доверенному лицу.

ВНЖ по ТАПУ

Сама по себе ТАПУ статуса не даёт. ВНЖ Турции при покупке недвижимости оформляется отдельно и выдаётся от 200 000 $ по стоимости жилья на дату приобретения, гражданство — от 400 000 $ при владении объектом три года. ВНЖ по владению жильём и туристическое разрешение имеют разные требования. ТАПУ на любую квартиру не является самостоятельной гарантией статуса. Допустимость адреса и актуальный перечень документов проверяют в миграционной службе до сделки. Для ВНЖ Турции по основанию владения жильём недвижимость должна принадлежать заявителю и использоваться для собственного проживания, а не аренды или другого дохода. Проверяют ТАПУ, адрес, документы и остальные условия; покупка не выдаёт разрешение автоматически.

Что делать после получения

ТАПУ на руках — квартира ваша. Дальше переоформляются счётчики электричества и воды, оформляется обязательная страховка от землетрясения ДАСК, и при необходимости подаются документы на вид на жительство.

Сам документ храните бережно: при утере восстановление возможно, но требует времени и обращения в кадастр.