В этой статье: что это за документ · виды ТАПУ · что проверять и что такое искан · оформление, сроки и стоимость · без личного присутствия · ВНЖ по ТАПУ · что делать после.
ТАПУ (tapu senedi) — свидетельство о праве собственности, которое выдаёт кадастровое управление. Это государственный документ, и никакие бумаги от застройщика или агентства его не заменяют. Что такое ТАПУ в Турции на квартиру: именно этот бланк делает вас владельцем конкретного объекта, а не договор и не чек об оплате.
Выглядит как бланк формата А4 с гербом. В нём указаны данные владельца с фотографией, адрес и кадастровые координаты объекта, площадь, доля в общей собственности, стоимость по кадастру и дата регистрации.
Главное правило: пока ваше имя не внесено в ТАПУ, вы не собственник. Договор купли-продажи даёт право требовать оформления, но самой собственностью не является.
Различают два основных типа, и разница между ними принципиальна.
По цвету бланка можно отличить назначение: красный — жильё, синий — земля или объект без завершённого строительства. Покупая квартиру, вы должны получить именно красный документ.
Сначала обе стороны получают налоговый номер и открывают счета в турецком банке. Затем заказывается государственный оценочный отчёт — по нему считается налог на переход права, 4% от оценочной стоимости.
В назначенный день стороны приходят в управление кадастра и земельного реестра — тот самый «тапу офис» по месту нахождения объекта — вместе с переводчиком: присутствие присяжного переводчика обязательно, если покупатель не говорит по-турецки. Подписываются документы, оплачивается пошлина, и ТАПУ выдают в тот же день. Сколько времени занимает получение ТАПУ: сама выдача — день сделки, но подготовка (номер, счёт, оценка, проверка на военную зону) добавляет несколько дней.
Сколько стоит ТАПУ: оформление складывается из налога 4% от оценочной стоимости, пошлины кадастра, оценочного отчёта и услуг переводчика. Отдельный вопрос — стоимость в ТАПУ, то есть цена, которую вписывают в документ: от неё считается и налог при покупке, и налог на прибыль при будущей продаже.
Частая ошибка: занижение суммы в документах ради экономии на налоге. При перепродаже налог на прибыль считается от разницы между указанной в ТАПУ ценой покупки и ценой продажи — заниженная сумма обернётся большим налогом позже.
ТАПУ можно получить по доверенности, оформленной у турецкого нотариуса или в консульстве Турции. Доверенность делается на конкретное действие и конкретного человека, обычно на юриста. Фотография владельца при этом всё равно вклеивается в документ. Почтой документ не пересылают — его выдают на руки в кадастре вам или доверенному лицу.
Сама по себе ТАПУ статуса не даёт. ВНЖ Турции при покупке недвижимости оформляется отдельно и выдаётся от 200 000 $ по оценочной стоимости, гражданство — от 400 000 $ при владении объектом три года. С ТАПУ на объект любой стоимости можно подать на обычный ВНЖ по месту жительства — тот, что часто ищут как «ВНЖ по тапу» или «внж турция туристический по тапу», — но здесь есть нюанс: раньше в ряде районов регистрация иностранцев была закрыта, летом 2026 года почти все их открыли — закрытыми остаются единичные вроде стамбульских Фатиха и Эсеньюрта, а официального акта об открытии нет, поэтому статус адреса всё равно проверяют до сделки.
ТАПУ на руках — квартира ваша. Дальше переоформляются счётчики электричества и воды, оформляется обязательная страховка от землетрясения ДАСК, и при необходимости подаются документы на вид на жительство.
Сам документ храните бережно: при утере восстановление возможно, но требует времени и обращения в кадастр.
Документ, проверка, сроки, стоимость и ВНЖ
Напишите, что рассматриваете, — запросим выписку из кадастра, проверим искан и долги.
azur