Подобрать объект

Квартиры и недвижимость в Грузии

Квартиры, дома и апартаменты у моря и в столице. Перед покупкой проверяют объект, землю, договор и налоговые условия; срок регистрации зависит от выбранной услуги и готовности документов. Купить жильё в Грузии недорого можно от 40 000 $ — и это не окраина, а студия в Батуми.

Порог входа
от 40 000 $
студия в Батуми
Налог при покупке
По смете
Условия и расходы сделки
Оформление
По услуге
в Доме юстиции
Доходность
6–9% годовых
одна из лучших

Почему купить квартиру в Грузии — рабочая идея

Грузия закрывает три задачи сразу: недорогое жильё у моря, доход от аренды и возможность жить рядом с Россией без визы. Иностранец может приобрести допустимое жильё с регистрацией права; загранпаспорт не заменяет проверку объекта и документов. До задатка проверяют категорию земли, выписку реестра, обременения и допустимость покупки иностранцем. Для сельскохозяйственной земли действует отдельный ограничительный режим; наличие дома на участке не отменяет его. Наследование и предусмотренные законом исключения проверяют отдельно. Срок регистрации зависит от услуги и готовности документов.

До оплаты проверяют налоговый режим продавца, включён ли НДС в договорную цену, регистрацию и отдельную смету услуг. Отсутствие отдельного сбора за переход права нельзя выдавать за отсутствие любых налогов и расходов. Прежние ориентиры требуют подтверждения актуальной сметой: госпошлина 50–200 $ в зависимости от срочности, нотариус 50–100 $ и юрист 300–600 $, если решите его нанять. Комиссию посредника, плательщика и состав услуг согласуют по письменным условиям конкретного исполнителя; бесплатность услуги нельзя предполагать по типу рынка.

Рынок держится на двух городах. Батуми — курортная аренда, апарт-отели и высокий сезон летом; Тбилиси — городская аренда с городским спросом. Всё остальное, от Кобулети до Кутаиси, — небольшие локальные рынки, где предложение меньше, а цены ниже.

Что нужно знать до покупки

  • Землю сельхозназначения купить нельзя. До задатка проверяют категорию земли, выписку реестра, обременения и допустимость покупки иностранцем. Для сельскохозяйственной земли действует отдельный ограничительный режим; наличие дома на участке не отменяет его. Наследование и предусмотренные законом исключения проверяют отдельно.
  • Стороны подают договор и необходимые документы на регистрацию права в публичном реестре. Срок зависит от выбранной услуги и готовности документов; регистрация в день обращения не гарантируется заранее.
  • Расчёты в долларах. Цены номинируют в долларах, оплата проходит через грузинский банк — счёт открывают за час по загранпаспорту. Стоимость в рублях считайте по курсу на день сделки.
  • Квартиры часто продают без отделки. «Чёрный каркас» — голые стены и стяжка, «белый каркас» — оштукатуренные стены с разводкой. Ремонт закладывайте в бюджет отдельно, иначе цена вводит в заблуждение.
  • Апарт-отели. Большая часть новостроек Батуми продаётся как номера под управлением оператора с обещанной доходностью — договор читайте до задатка.

Купить недвижимость в Грузии: вторичка, новостройки и покупка от собственника

Вторичка в Грузии — это и советский фонд, и старые дома в центре, и почти новые квартиры с ремонтом. Купить вторичное жильё выгодно, когда нужно заехать сразу: объект видно вживую, видно двор, соседей и то, что происходит зимой. Вторичную квартиру продаёт собственник, поэтому покупка от собственника здесь обычное дело, а торг уместен — особенно если объект долго висит в продаже.

Новостройки продают застройщики целыми жилыми комплексами. Купить квартиру в новостройке на этапе строительства дешевле, действует рассрочка до сдачи дома, но сдаётся такая квартира в каркасе. Готовые квартиры в уже сданном ЖК стоят дороже, зато их можно потрогать: посмотреть подъезд, лифты и то, кто обслуживает дом.

Продажа квартир и домов идёт в долларах. Виды недвижимости здесь простые: студия под сдачу, однокомнатная у моря, двухкомнатная для семьи и частный дом за городом.

Риски покупки, подводные камни и отзывы

Отзывы о покупке в Грузии сводятся к трём вещам: обещанная доходность апарт-отеля оказалась ниже, дом сдали позже срока, квартира пришла без отделки, хотя покупатель рассчитывал на другое. Всё это видно до задатка — в договоре и в том, что застройщик уже построил. Поэтому вопрос «квартира в Грузии — обман или нет» упирается не в страну, а в конкретный объект и конкретный договор.

Проверить квартиру перед сделкой обязательно: выписка из Публичного реестра показывает собственника, обременения и аресты. На новостройке смотрят разрешение на строительство и портфель компании. Юридические фирмы по оформлению недвижимости берут за сопровождение 300–600 $ — на первой сделке это разумные деньги. Опыт покупки у всех разный, но проблемы почти всегда начинаются там, где документы смотрели после задатка, а не до.

Купить без посредников можно: договориться с собственником напрямую или прийти в отдел продаж застройщика. Цена будет той же, но проверка ляжет на вас. Для россиян важны юридическая проверка права и земли, перевод денег, отделка и подтверждённая доходность; отсутствие юридических рисков заранее не обещают.

Где искать и как купить жильё в Грузии: сайты, объявления и агентства

Поиск жилья начинают с сайтов объявлений, в том числе на русском языке: там видно и предложения агентств, и собственников. Минус площадок в том, что один и тот же объект встречается по нескольку раз с разными ценами, а часть квартир уже продана — смотреть приходится долго. Комиссию посредника, её плательщика и состав услуг уточняют по письменному соглашению до сделки; правила первичного и вторичного рынка не заменяют условия исполнителя.

Azurio принимает заявки и передаёт их застройщикам в выбранной стране. Заявка и информация на сайте бесплатны. Найти и посмотреть квартиры можно очно за пару дней или онлайн по видеосвязи.

Дома, квартиры и апартаменты в Грузии: что выбрать

Виды недвижимости в Грузии: чем апартаменты отличаются от квартиры, что берут в ЖК и сколько стоит частный дом

Студия и однокомнатная

Самый ходовой формат. Студия в Батуми стоит 40 000 – 60 000 $, в Тбилиси 50 000 – 70 000 $; однокомнатная квартира 1+1 — 55 000 – 90 000 $ в Батуми и 60 000 – 100 000 $ в столице. Купить студию проще всего под сдачу: она быстрее находит арендатора и дешевле в содержании.

Двухкомнатная и трёхкомнатная

Двухкомнатная квартира 2+1, она же 2-комнатная, обходится в 75 000 – 130 000 $ в Батуми и 85 000 – 150 000 $ в Тбилиси, трёхкомнатная 3+1 в столице — 120 000 – 220 000 $. Столько стоит жильё для семьи с детьми, которой нужны школа и поликлиника рядом, а не вид на море.

Апартаменты и апарт-отели

Апартаменты в Грузии — то же жильё, но в комплексе с бассейном, охраной и территорией. Номер в апарт-отеле Батуми стоит 45 000 – 85 000 $: им управляет оператор, сдаёт и делится доходом. Удобно для владельца, который живёт далеко, но доходность называют до вычета расходов оператора.

Купить дом в Грузии: вилла и участок

Купить дом в Грузии можно и в деревне, и в селе, и в пригороде: частные дома с участком в сёлах стоят дешевле городской квартиры, но без машины там неудобно. Дом в Тбилиси начинается от 200 000 $, вилла у моря стоит дороже. Участок под жилую застройку иностранцу доступен, сельхозземля — нет.

Новостройки, ЖК и застройщики

Квартиры в новостройках продают жилыми комплексами. Купить новостройку на этапе строительства дешевле, застройщик даёт рассрочку до сдачи дома, но квартира от застройщика передаётся в каркасе — ремонт ваш. Готовые квартиры в сданном доме стоят дороже и продаются без ожидания.

Вторичное жильё

Вторичка занимает большую часть рынка: советский фонд, дома нулевых и почти новые квартиры с ремонтом и мебелью. Купить вторичку стоит тем, кому нужно заехать сразу. Долги по коммунальным платежам и обслуживанию дома проверяют до сделки — они переходят вместе с квартирой.

Жильё в Грузии по городам: цены на квартиры и дома

Где дешевле, где море и куда чаще всего смотрят те, кто покупает впервые

Батуми

Батуми

от 40 000 $

Курортная столица на Чёрном море: набережная, небоскрёбы, апарт-отели и самая высокая доходность в стране.
Тбилиси

Тбилиси

от 50 000 $

Столица с арендой круглый год: релоканты, студенты, командированные. Моря нет, зато нет и сезонности.

Побережье: Кобулети, Гонио, Уреки и соседи Батуми

Черноморское побережье Аджарии — это не только Батуми. Кобулети в 25 км севернее: длинный пляж, сосны и квартиры от 42 000 $. Гонио в 12 км южнее — от 45 000 $, море чище, застройка ниже, рядом крепость. Махинджаури между Батуми и Зелёным мысом — от 48 000 $, ботанический сад в двух шагах. Чакви — чайные плантации и спокойная застройка, Квариати — галечные бухты почти у турецкой границы.

Севернее Аджарии идут Уреки и Шекветили с магнитным чёрным песком и сосновым лесом, рядом Григолети, дальше портовый Поти и Анаклия у границы с Абхазией. Жильё в этих посёлках дешевле батумского, но сезон там короткий, летний: сдать квартиру зимой почти некому. Новостройки на побережье строят точечно, чаще вдоль главной улицы и первой линии, и выбор объектов заметно меньше, чем в городе.

Где купить дом в Грузии недорого: города вне побережья, горы и лыжные курорты

Недвижимость в Кутаиси дешевле столичной: это третий город страны с аэропортом лоукостеров. Рустави в 25 км от Тбилиси — промышленный город со спальной застройкой и низкой ценой входа, Марнеули южнее столицы, Мцхета — древняя столица в получасе езды, Гори стоит на трассе Тбилиси — Кутаиси. Зугдиди, Сенаки и Хоби — это Самегрело на западе, Телави и Сагареджо — винная Кахетия, Цалка и Шроша — совсем локальные рынки, где объекты появляются штучно. Ищут и подешевле: в Зугдиди, Поти и Рустави дом порой стоит дешевле городской студии.

Отдельная история — горы. Боржоми и соседний Ликани живут минеральной водой и парком, Бакуриани и Гудаури — лыжные курорты с зимним сезоном, Степанцминда стоит под Казбеги. Дом в горах Грузии покупают под себя и под сдачу в сезон: купить дом на горе с видом на хребет дешевле, чем квартиру у моря, но круглогодичной аренды там нет. В сёлах попадаются маленькие дома с садом и ручьём, домик под дачу обходится совсем недорого — но проверяйте зимнюю дорогу, воду и статус земли под домом.

Сколько стоит жильё в Грузии в рублях и что с ценами в 2026 году

Цены номинированы в долларах, поэтому сумма в рублях зависит только от курса на день сделки: студию за 40 000 $ пересчитывают по курсу, отдельного рублёвого прайса на рынке нет. Средняя цена квартиры по стране ниже, чем в Батуми и Тбилиси, — её тянут вниз региональные города, где спрос слабее.

В 2026 году на стоимость сильнее всего влияют три вещи: расстояние до моря, район и наличие отделки. Между первой линией и десятью минутами пешком разница доходит до десятков процентов, а квартира в каркасе всегда дешевле такой же с ремонтом. Дорого — это набережная Батуми и Ваке в Тбилиси; всё остальное дешевле, и разброс внутри одного города больше, чем разница между городами.

Покупка квартиры в Грузии: как проходит сделка

Условия покупки: от выбора объекта до выписки из реестра — реально уложиться в один день

Выбор объекта

Определяетесь с городом и типом: квартира для себя, апартаменты под аренду или номер в апарт-отеле под управлением. Смотреть можно очно или онлайн по видеосвязи.

Договор и задаток

Подписывается предварительный договор, вносится задаток. На новостройках застройщик даёт график платежей и рассрочку до сдачи дома.

Открытие счёта

Счёт в грузинском банке открывается за час по загранпаспорту. Через него проходит оплата — расчёт идёт в долларах.

Проверка объекта

Выписка из Публичного реестра показывает собственника, обременения и аресты. На новостройке проверяют разрешение на строительство и то, что застройщик уже сдал.

Дом юстиции

Стороны подают договор купли-продажи, оплачивается пошлина 50–200 $. Право регистрируется в тот же день, ускоренная процедура — за час.

Передача и счётчики

Подписывается акт, переоформляются коммунальные услуги. Дальше объект можно сдавать или подавать документы на ВНЖ.

Переезд в Грузию из России, ВНЖ и налоги

Переезд в Грузию из России устроен проще, чем куда бы то ни было ещё: гражданам России можно находиться в стране до 365 дней подряд без визы и без всякого статуса. Из документов для переезда нужен только загранпаспорт, поэтому многие переехавшие обходятся вообще без оформления ВНЖ — и это главное, что нужно знать перед сборами.

Рыночная стоимость недвижимости свыше 150 000 $ (порог подняли с марта 2026 года), подтверждённая сертифицированным оценщиком аккредитованного органа, даёт основание для вида на жительство на год с последующим продлением, и ВНЖ через недвижимость распространяется на супруга и несовершеннолетних детей. А вот гражданство Грузии за покупку не дают: паспорт получают только по натурализации, прожив в стране несколько лет. Переезд на ПМЖ здесь считается по сроку жизни в стране, а не по сумме сделки.

Города в Грузии для переезда обычно выбирают из трёх. Тбилиси — работа, школы и аренда круглый год. Батуми — море и более низкий порог входа. Кутаиси — дешевле обоих, но и возможностей меньше. Плюсы переезда: безвиз, короткий перелёт, отсутствие языкового барьера в быту, простая покупка жилья. Минусы, которые называют в отзывах: в 2026 году аренда в Тбилиси заметно дороже, чем несколько лет назад, рынок труда вне столицы узкий, а заработок на побережье сезонный.

Ипотека в Грузии и рассрочка от застройщика

Ипотека в Грузии для иностранцев есть, но условия банк определяет индивидуально: смотрят подтверждённый доход, наличие ВНЖ и первый взнос, и работают с нерезидентами не все отделения. Процентная ставка зависит от валюты кредита — в лари процент выше, чем в долларах. Взять квартиру в ипотеку россиянину или русскому с грузинским ВНЖ реально, но вопрос решается не в целом по стране, а в конкретном банке.

Рабочая альтернатива — рассрочка от застройщика на строящийся объект: первый взнос, остаток равными платежами до сдачи дома, обычно без процентов. Купить квартиру в Грузии в рассрочку проще, чем получить кредит, и в новостройках это основной способ покупки.

Аренда, доходность и инвестиции

Батуми даёт классическую курортную сезонность: летом посуточная аренда идёт отлично, зимой поток небольшой. Тбилиси работает круглый год за счёт релокантов, студентов и командированных. Доходность 6–9% годовых выше, чем в Турции и на Кипре, — это объясняется низкой ценой входа и устойчивым спросом на аренду.

Считать нужно чистыми: управление арендой забирает 20–25% дохода, коммунальные — от 40 $ в месяц, сбор за обслуживание дома — 0,2–0,5 $ за м² в месяц. Инвестиции в недвижимость Грузии оправдываются на горизонте от трёх лет: рынок небольшой, и быстрая перепродажа работает хуже, чем сдача.

Налоги владельца

Ежегодный налог зависит от состава и учитываемого дохода семьи, объекта и действующих льгот; иностранное гражданство само по себе не означает освобождение. Для земли проверяют отдельные правила. Максимальный ориентир около 1% относится к соответствующей категории облагаемого имущества, а не к любой земле или ситуации. Ставка 5% относится к доходу физического лица от сдачи жилой площади для проживания без вычета расходов при выполнении условий регистрации и декларирования. Для гостиничного использования, других форм аренды и статуса владельца режим проверяют отдельно. Доход от продажи жилой квартиры или дома с прилегающей землёй физлицом проверяют отдельно: освобождение предусмотрено при владении более двух лет; срок, объект и расчёт дохода подтверждают документами. Налоговый резидент России дополнительно декларирует доход от аренды в РФ. Для 2026 года льготный порог по учитываемому доходу семьи повышен до 100 000 GEL. Проверяют состав семьи, доход за предыдущий 2025 год и категорию имущества. Землю рассматривают отдельно: эта льгота не является общим освобождением любой земли. Иностранное гражданство само по себе не означает отсутствие налога

Купить квартиру в Грузии: предложения застройщиков

Приобретение недвижимости напрямую у застройщиков: квартиры, апартаменты и частные дома

Каталог наполняется

Собираем предложения по Батуми, Тбилиси и Кобулети. Укажите страну, бюджет и цель покупки — передадим вашу заявку застройщику в выбранной стране.

Оставить заявку

Частые вопросы о недвижимости в Грузии

Цены, вторичка, ипотека, ВНЖ, налоги и переезд

Может ли россиянин купить квартиру или дом в Грузии
Иностранец может приобрести допустимое жильё с регистрацией права; загранпаспорт не заменяет проверку объекта и документов. До задатка проверяют категорию земли, выписку реестра, обременения и допустимость покупки иностранцем. Для сельскохозяйственной земли действует отдельный ограничительный режим; наличие дома на участке не отменяет его. Наследование и предусмотренные законом исключения проверяют отдельно. Права каждого совладельца фиксируют в реестре.
Сколько стоит квартира в Грузии
Считают в долларах. Студия в Батуми стоит 40 000 – 60 000 $, в Тбилиси 50 000 – 70 000 $. Однокомнатная 1+1 — 55 000 – 90 000 $ в Батуми и 60 000 – 100 000 $ в столице, двухкомнатная 2+1 — 75 000 – 130 000 $ и 85 000 – 150 000 $ соответственно, трёхкомнатная 3+1 в Тбилиси — 120 000 – 220 000 $. Номер в апарт-отеле Батуми — 45 000 – 85 000 $, частный дом в столице — от 200 000 $. Средняя цена по стране ниже: её тянут вниз региональные города. Сколько это в рублях — считайте по курсу на день сделки, рублёвого прайса на рынке нет.
Где в Грузии самые дешёвые квартиры
Дешевле всего спальные районы без вида на море и города без курортного спроса. В Батуми это Хималеби — от 40 000 $, в Тбилиси Дидубе от 50 000 $, Исани от 52 000 $ и Глдани. За городом ищут подешевле в Кобулети от 42 000 $, а также в Поти, Рустави, Зугдиди и Кутаиси. Дёшево у самого моря обычно означает старый фонд или дом без отделки — цену объясняет именно это.
Почему в Грузии дешёвые квартиры
Себестоимость: земля, материалы и работа стоят дешевле, а застройщиков много и они конкурируют ценой. Вторая причина — отделка: значительная часть квартир продаётся в каркасе, то есть без ремонта, и такая цена не сравнима с ценой готового жилья. Дешёвая квартира в Грузии не признак подвоха, подвох начинается там, где цена заметно ниже соседних домов в том же районе.
Правда ли, что налога при покупке нет
До оплаты проверяют налоговый режим продавца, включён ли НДС в договорную цену, регистрацию и отдельную смету услуг. Отсутствие отдельного сбора за переход права нельзя выдавать за отсутствие любых налогов и расходов. Прежние ориентиры услуг нужно подтвердить: госпошлина — от 50 до 200 долларов в зависимости от срочности, нотариус — 50–100 $, юрист по желанию — 300–600 $. Итоговые расходы считают по договору.
Какие налоги платит владелец недвижимости
Ежегодный налог зависит от состава и учитываемого дохода семьи, объекта и действующих льгот; иностранное гражданство само по себе не означает освобождение. Для земли проверяют отдельные правила. Максимальный ориентир около 1% относится к соответствующей категории облагаемого имущества, а не к любой земле или ситуации. Ставка 5% относится к доходу физического лица от сдачи жилой площади для проживания без вычета расходов при выполнении условий регистрации и декларирования. Для гостиничного использования, других форм аренды и статуса владельца режим проверяют отдельно. Доход от продажи жилой квартиры или дома с прилегающей землёй физлицом проверяют отдельно: освобождение предусмотрено при владении более двух лет; срок, объект и расчёт дохода подтверждают документами. Если вы налоговый резидент России, доход от аренды дополнительно декларируется в РФ. Для 2026 года льготный порог по учитываемому доходу семьи повышен до 100 000 GEL. Проверяют состав семьи, доход за предыдущий 2025 год и категорию имущества. Землю рассматривают отдельно: эта льгота не является общим освобождением любой земли. Иностранное гражданство само по себе не означает отсутствие налога
Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ
Свыше 150 000 $ по подтверждённой рыночной оценке — возможна подача при соблюдении остальных условий. Вид на жительство выдают на год с последующим продлением, ВНЖ через недвижимость распространяется на супруга и несовершеннолетних детей. Но россиянам он часто не нужен: безвизовое пребывание в Грузии составляет до 365 дней подряд.
Даёт ли покупка гражданство Грузии
Нет. Программы гражданства за инвестиции в недвижимость в Грузии не существует: паспорт получают по натурализации, прожив в стране несколько лет и сдав экзамены. Квартира даёт основание для ВНЖ при рыночной оценке свыше 150 000 $, но не для гражданства — если цель именно паспорт, это другое направление.
Можно ли взять ипотеку в Грузии
Ипотека в Грузии для иностранцев есть, но условия банк определяет индивидуально: смотрят подтверждённый доход, наличие ВНЖ и размер первого взноса, и не каждое отделение работает с нерезидентами. Процентная ставка зависит от валюты кредита — в лари она выше, чем в долларах. Проще идёт рассрочка от застройщика, поэтому большинство покупателей квартиру в ипотеку не берёт.
Можно ли купить квартиру в Грузии в рассрочку
На строящихся объектах — да. Застройщик даёт график платежей до сдачи дома, обычно без процентов: первый взнос, остаток равными частями. На готовое жильё рассрочку дают редко и на короткий срок. Для новостроек это основной способ покупки.
Чем вторичка отличается от новостройки
Новостройка на этапе стройки дешевле, продаётся в рассрочку от застройщика и почти всегда сдаётся в каркасе — ремонт ваш. Вторичное жильё дороже за метр, зато его видно вживую, часто идёт с мебелью и заехать можно сразу. При покупке вторички проверяют долги по коммунальным платежам и обслуживанию дома: они переходят вместе с квартирой.
Что такое апарт-отель и стоит ли брать
Это номер в здании под управлением гостиничного оператора, который сдаёт его и делится доходом. Удобно для владельца, который живёт далеко, но обещанную доходность обычно называют до вычета расходов оператора — считайте чистыми и читайте договор до задатка.
Насколько надёжны новостройки Батуми
Рынок разный: есть крупные застройщики с историей сданных домов и есть мелкие с задержками. Проверять нужно портфель компании, разрешение на строительство и то, что она уже сдала. Отдельно смотрят, кто будет обслуживать дом после сдачи.
Как проверить квартиру перед покупкой
Выписка из Публичного реестра показывает собственника, обременения и аресты — проверка недвижимости в Грузии делается по кадастровому коду объекта и занимает минуты. На новостройке дополнительно смотрят разрешение на строительство и сданные объекты застройщика. Юридические фирмы по оформлению недвижимости берут за сопровождение примерно столько же, сколько частный юрист, — 300–600 $, и на первой сделке это разумные деньги.
Нужен ли договор купли-продажи и где взять образец
Договор купли-продажи обязателен, его составляют прямо в Доме юстиции по стандартной форме на грузинском языке с переводом — отдельно искать образец или чужой текст в интернете не нужно и рискованно. Проверьте в договоре три вещи: точную цену, кадастровый код объекта и срок передачи ключей.
Как перевести деньги из России
Прямые переводы из российских банков в грузинские работают с ограничениями и зависят от конкретных банков. Схему уточняют перед сделкой: часто используют счёт в третьей стране или открывают счёт в грузинском банке — его дают за час по загранпаспорту. Рублями напрямую продавцу заплатить нельзя, расчёт идёт в долларах.
Можно ли купить квартиру, не приезжая в Грузию
Да. Купить недвижимость, находясь в России, можно по доверенности, оформленной у нотариуса, — сделку проведут без вас. Просмотры при этом проводят по видеосвязи. Но первую покупку лучше смотреть лично: по фотографиям не видно ни шума с дороги, ни реального расстояния до моря, ни того, что происходит в доме зимой.
Что даёт покупка недвижимости в Грузии
Три вещи: жильё у моря или в столице по низкой цене входа, доход от аренды и основание для ВНЖ при рыночной оценке свыше 150 000 $. Плюс свобода перемещения — россиянам виза не нужна, находиться в стране можно до года подряд. Гражданства покупка не даёт.
Стоит ли покупать квартиру в Грузии сейчас, какие минусы
Плюсы понятны: цена входа и возможность сдачи жилья; налоги, расходы, сроки регистрации и доходность проверяют по выбранному объекту. Минусы, о которых стоит знать заранее: в Батуми выраженная сезонность и зимой поток арендаторов небольшой, часть новостроек сдаётся с задержками, квартиры продают без отделки, а обещания апарт-отелей часто выше реального дохода. Рынок небольшой, поэтому продать объект быстро и по своей цене получается не всегда.
Выгодно ли покупать: какая доходность и инвестиции
Доходность 6–9% годовых, в Батуми в сезон 7–9% — одна из лучших среди направлений сайта. Но считать нужно чистыми: управление арендой забирает 20–25% дохода, коммунальные — от 40 $ в месяц, сбор за обслуживание дома — 0,2–0,5 $ за м² в месяц. Инвестиции в недвижимость Грузии оправдываются на горизонте от трёх лет, а быстрая перепродажа работает хуже, чем сдача.
Где искать жильё в Грузии и каким объявлениям верить
Начинают с сайтов объявлений, в том числе на русском языке: там видно и агентства, и собственников. Минус в том, что один и тот же объект висит по нескольку раз с разными ценами, а часть квартир уже продана. Найти жильё без посредников можно, но проверка документов тогда полностью на вас. Azurio принимает заявки и передаёт их застройщикам в выбранной стране. Заявка и информация на сайте бесплатны.
Что нужно, чтобы купить квартиру в Грузии
Загранпаспорт и деньги. Дальше по порядку: выбрать объект, подписать предварительный договор и внести задаток, открыть счёт в грузинском банке, проверить объект по реестру, подать документы в Дом юстиции и получить выписку в тот же день. Ни ВНЖ, ни местной регистрации, ни разрешений для этого не требуется.
Что нужно для переезда в Грузию и какие документы
Для въезда и жизни — только загранпаспорт: гражданам России можно находиться в стране до 365 дней подряд без визы. Документы на ВНЖ подают, если он действительно нужен: по недвижимости с рыночной оценкой свыше 150 000 $, по работе или по учёбе. Для переезда на ПМЖ считают срок проживания — постоянный статус и гражданство дают за годы жизни в стране, а не за покупку квартиры.
Переезд в Грузию: плюсы и минусы, что пишут в отзывах
Плюсы, которые называют чаще всего: въезд по загранпаспорту и до года пребывания без визы, короткий перелёт, русский язык в быту, низкие налоги и понятная покупка жилья. Минусы: узкий рынок труда за пределами Тбилиси, сезонный заработок на побережье, зимой в Батуми пусто, а аренда в столице подорожала. Города для переезда выбирают обычно из трёх — Тбилиси, Батуми и Кутаиси.
Можно ли купить дом с участком или землю
Дом с участком рассматривают после проверки категории земли и документов. До задатка проверяют категорию земли, выписку реестра, обременения и допустимость покупки иностранцем. Для сельскохозяйственной земли действует отдельный ограничительный режим; наличие дома на участке не отменяет его. Наследование и предусмотренные законом исключения проверяют отдельно. Дома с участком берут в деревне, в пригороде и в горах; такой дом со своим садом обходится дешевле городской квартиры — но проверяйте зимнюю дорогу, воду и статус земли под домом.
Сколько стоит содержание квартиры в год
Сбор за обслуживание дома — 0,2–0,5 $ за м² в месяц, коммунальные — от 40 $ в месяц, ежегодный налог проверяют по учитываемому доходу и составу семьи, объекту и действующим льготам; землю рассматривают отдельно. Иностранное гражданство само по себе не освобождает от налога. Если квартиру сдаёт управляющая компания, она забирает 20–25% дохода. Это одни из самых низких расходов на содержание среди всех направлений сайта. Для 2026 года льготный порог по учитываемому доходу семьи повышен до 100 000 GEL. Проверяют состав семьи, доход за предыдущий 2025 год и категорию имущества. Землю рассматривают отдельно: эта льгота не является общим освобождением любой земли. Иностранное гражданство само по себе не означает отсутствие налога

Заявка на недвижимость в Грузии

Укажите страну, бюджет и цель покупки — передадим вашу заявку застройщику в выбранной стране.

Оставить заявку