Единственное место в Испании без зимы: круглый год около двадцати двух градусов, туристический поток не прекращается ни на месяц, а новостройки дешевле материковых за счёт льготного налога.
Канарские острова лежат у побережья Африки, поэтому климат здесь субтропический: зимой около двадцати градусов, летом не жарче двадцати восьми. Это единственный регион Испании, где сезон длится весь год, — отсюда и главный аргумент покупателя: недвижимость на Канарских островах не простаивает зимой.
Есть и налоговое преимущество: вместо материкового НДС в 21% на архипелаге действует местный налог IGIC по ставке около 7%, что снижает стоимость новостроек. Основные рынки — юг Тенерифе с курортной застройкой и Гран-Канария с Лас-Пальмасом, полноценным городом; Лансароте и Фуэртевентура тише и специфичнее.
Сколько стоит квартира на Тенерифе и соседних островах, зависит от курорта, вида и года постройки: юг Тенерифе дороже севера, курортные зоны дороже городов. Объекты на стадии строительства дешевле готовых. Цены в евро, сумма в рублях — по курсу на день сделки; сверх цены закладывают 10–13%, ипотека нерезиденту — до 70%, порядок сделки расписан на странице страны.
Тенерифе — главный рынок архипелага: квартиру на Тенерифе покупают на солнечном юге (Коста-Адехе, Лос-Кристианос) под аренду и зимовку, а на зелёном севере (Пуэрто-де-ла-Крус, Ла-Оротава) — под жизнь и по более низкой цене. Купить недвижимость на Тенерифе можно и в столице, Санта-Крусе: город с работой, портом и университетом, где рынок не зависит от туристов.
Дом на Канарах — история про склоны и глубину острова: у самой воды земли почти нет, поэтому дома на Тенерифе купить проще в посёлках выше побережья. Отдельная ниша — сельский дом: старая каменная финка с участком, которую берут под реконструкцию, часто дешевле квартиры на курорте. Виллы на Тенерифе и соседних островах — от 450 000 €, с бассейном и видом на океан.
Гран-Канария держит второй рынок: Лас-Пальмас с пляжем Лас-Кантерас — для города и круглогодичной аренды, Маспаломас с дюнами — для курорта. Лансароте с вулканическими пейзажами и Фуэртевентура с ветром и сёрфом — для тех, кто ищет тишину.
Где дешевле, где ближе к океану и чем места отличаются друг от друга
Коротко: аренда — юг Тенерифе, жизнь — Санта-Крус и Лас-Пальмас, цена — север
Купить квартиру на Тенерифе под сдачу выгоднее на юге: Коста-Адехе и Лос-Кристианос дают поток круглый год и лицензии, которых нет на материке. Для жизни берут Санта-Крус и Лас-Пальмас — города с работой, школами и медициной, где цена ниже курортной.
Сэкономить позволяет север Тенерифе: Пуэрто-де-ла-Крус от 140 000 € — зелень, старый курорт и самые доступные апартаменты архипелага. Купить дом на Канарах и сельский дом смотрят выше побережья, в посёлках среди банановых плантаций; виллу — на юге и в закрытых комплексах с видом на океан.
Главное преимущество островов — отсутствие мёртвого сезона. Зимой сюда едут северные европейцы за теплом, летом — испанцы с материка. Загрузка держится круглый год, поэтому доходность выше материковой: 5–6% годовых. Туристическая лицензия обязательна, и на островах их выдают охотнее, чем в Барселоне, но правила по зонам отличаются.
Для зимовки. Единственное место в Испании, где зимой по-настоящему тепло.
Для аренды без сезонности. Туристический поток круглый год, в отличие от материковых курортов.
Для налоговой экономии. Льготная ставка IGIC вместо материкового НДС на новостройки.
Жизнь на Канарах — это вечная весна, океан вместо моря и своя логистика: всё привозное, поэтому товары дороже материка, зато отопление не нужно вовсе. Санта-Крус и Лас-Пальмас живут как обычные испанские города — университеты, больницы, работа; курортные зоны юга крутятся вокруг туризма. Перелёт с материка — два-три часа, из России летят с пересадкой.
Продажа напрямую от застройщиков и владельцев: апартаменты, таунхаусы и виллы
Собираем предложения по Тенерифе и Гран-Канарии. Напишите, что ищете, — пришлём подборку под ваш бюджет и остров.
Оставить заявкуЦены, Тенерифе и Гран-Канария, налог IGIC, аренда и жизнь
Напишите бюджет, остров и зачем покупаете — вернёмся с вариантами, которые реально подходят, а не с общим каталогом.
azur