Квартиры и недвижимость на Канарских островах

Жильё на Канарах: что нужно знать

Канарские острова лежат у побережья Африки, поэтому климат здесь субтропический: зимой около двадцати градусов, летом не жарче двадцати восьми. Это единственный регион Испании, где сезон длится весь год, — отсюда и главный аргумент покупателя: зимний туристический спрос не подтверждает полную загрузку каждого объекта.

Для покупки действует отдельный налоговый режим: на архипелаге применяют IGIC вместо материкового НДС. Прежний ориентир около 7% проверяют по категории и льготам сделки; сравнение жилья с общей материковой ставкой не подтверждает экономию или меньшую цену объекта. Основные рынки — юг Тенерифе с курортной застройкой и Гран-Канария с Лас-Пальмасом, полноценным городом; Лансароте и Фуэртевентура тише и специфичнее.

Цены на квартиры, дома и виллы

Сколько стоит квартира на Тенерифе и соседних островах, зависит от курорта, вида и года постройки: юг Тенерифе дороже севера, курортные зоны дороже городов. Объекты на стадии строительства дешевле готовых. Цены в евро, сумма в рублях — по курсу на день сделки; сверх цены закладывают 10–13%, ипотека нерезиденту — до 70%, порядок сделки расписан на странице страны.

Тенерифе, Гран-Канария и остальные острова

Тенерифе — главный рынок архипелага: квартиру на Тенерифе покупают на солнечном юге (Коста-Адехе, Лос-Кристианос) под аренду и зимовку, а на зелёном севере (Пуэрто-де-ла-Крус, Ла-Оротава) — под жизнь и по более низкой цене. Купить недвижимость на Тенерифе можно и в столице, Санта-Крусе: город с работой, портом и университетом, где рынок не зависит от туристов.

Дом на Канарах — история про склоны и глубину острова: у самой воды земли почти нет, поэтому дома на Тенерифе купить проще в посёлках выше побережья. Отдельная ниша — сельский дом: старая каменная финка с участком, которую берут под реконструкцию, часто дешевле квартиры на курорте. Виллы на Тенерифе и соседних островах — от 450 000 €, с бассейном и видом на океан.

Гран-Канария держит второй рынок: Лас-Пальмас с пляжем Лас-Кантерас — для города и круглогодичной аренды, Маспаломас с дюнами — для курорта. Лансароте с вулканическими пейзажами и Фуэртевентура с ветром и сёрфом — для тех, кто ищет тишину.

Аренда на Канарах и доходность

На островах сравнивают летний и зимний туристический спрос. Зимой сюда едут северные европейцы за теплом, летом — испанцы с материка. Сезонность и фактическую загрузку проверяют по объекту; указанный ориентир доходности — 5–6% годовых. Наличие туристической лицензии само по себе не гарантирует возможность начать сдачу после покупки. Проверяют действующие местные ограничения, срок и переносимость разрешения, допустимость объекта и требуемое согласие сообщества собственников. Старую законно начатую деятельность рассматривают по отдельным переходным условиям.

Кому подходят Канары

Для зимовки. Единственное место в Испании, где зимой по-настоящему тепло.

Для аренды с проверкой загрузки. Туристический поток круглый год, в отличие от материковых курортов.

Для покупки с отдельным налоговым режимом Канар: IGIC, категорию сделки и возможные льготы проверяют по объекту; экономию заранее не гарантируют.

Жизнь на Канарах

Жизнь на Канарах — это вечная весна, океан вместо моря и своя логистика: всё привозное, поэтому товары дороже материка, зато отопление не нужно вовсе. Санта-Крус и Лас-Пальмас живут как обычные испанские города — университеты, больницы, работа; курортные зоны юга крутятся вокруг туризма. Перелёт с материка — два-три часа, из России летят с пересадкой.