Квартиры и недвижимость на Коста-Бланке

Жильё на Коста-Бланке: что нужно знать

Коста-Бланка — побережье провинции Аликанте, самое доступное по ценам в Испании. Здесь давно сложилась крупная община иностранцев: британцы, скандинавы, русскоязычные жители. Купить недвижимость в Испании на Коста-Бланке дешевле, чем на любом другом побережье страны, — отсюда и поток покупателей с ограниченным бюджетом.

Климат мягкий даже зимой: температура редко опускается ниже пятнадцати градусов, а солнечных дней около трёхсот в году — многие приезжают зимовать. Рынок разнообразный: от бюджетных квартир в Торревьехе до вилл в Хавее и Морайре. Инфраструктура развитая — больницы, школы, аэропорт Аликанте с прямыми рейсами по Европе.

Цены на квартиры и дома побережья

Сколько стоит квартира в Аликанте и соседних городах, зависит от расстояния до моря, города и года постройки: стоимость квартиры в столице провинции выше, чем в Торревьехе, а в глубине побережья дешевле, чем на первой линии. Объекты на стадии строительства дешевле готовых. Цены в евро, сумма в рублях — по курсу на день сделки; сверх цены закладывают 10–13%, ипотека нерезиденту — до 70%, порядок сделки расписан на странице страны.

Вторичка, новостройки и недорогие варианты

Вторичное жильё — основной объём рынка побережья: его видно вживую, часто продают с мебелью; налог на передачу в Валенсийском сообществе рассчитывают по актуальному режиму. Именно там ищут недорогие квартиры в Аликанте и Торревьехе: купить квартиру в Аликанте недорого реально в спальных районах, а в Торревьехе вторичка стабильно дешевле новых комплексов. Новостройки с бассейном и подземным гаражом строят в Ориуэла Косте, вокруг Торревьехи и в Гуардамаре — там НДС 10% уже включён в цену. Для соответствующих сделок в Валенсии с 1 июня 2026 года общая ставка ITP составляет 9%; при налоговой базе свыше 1 000 000 € проверяют ставку 11%. Общая ставка AJD для соответствующих нотариальных документов — 1,4%. Категория сделки, налоговая база, льготы и применимость каждого налога проверяются отдельно; эти ставки не являются суммой всех расходов покупателя

Купить недвижимость на Коста-Бланке можно дистанционно: просмотры по видеосвязи, сделка от четырёх до восьми недель. Русскоязычные агентства работают по всему побережью, а в Торревьехе и Ориуэла Косте по-русски говорят даже в магазинах.

Аренда на Коста-Бланке и доходность

Долгосрочная аренда идёт круглый год за счёт зимующих европейцев, летом добавляется туристический поток. Доходность — 3–5% годовых, типично для Испании. Посуточная сдача возможна только с туристической лицензией, и её наличие проверяют до покупки: новые в регионе выдают ограниченно. Наличие туристической лицензии само по себе не гарантирует возможность начать сдачу после покупки. Проверяют действующие местные ограничения, срок и переносимость разрешения, допустимость объекта и требуемое согласие сообщества собственников. Старую законно начатую деятельность рассматривают по отдельным переходным условиям.

Кому подходит Коста-Бланка

Для зимовки. Мягкая зима, триста солнечных дней, развитая инфраструктура для иностранцев.

Для доступного входа в ЕС. Самые низкие цены на испанском побережье.

Для комфорта. Русскоязычная и англоязычная среда, больницы, школы, прямые рейсы.