Подобрать объект

Квартиры и недвижимость на Коста-дель-Соль

Премиальное побережье Андалусии: Малага с музеями и портом, Марбелья с яхтенной мариной, Эстепона и Михас — и самый тёплый климат материковой Испании.

Порог входа
от 160 000 €
квартира в Фуэнхироле
Аэропорт
Малага
крупнейший на юге
Климат
самый тёплый
зимой около 18°
Гольф
более 70 полей
гольф-побережье

Жильё на Коста-дель-Соль: что нужно знать

Коста-дель-Соль тянется вдоль Средиземного моря в провинции Малага. Это самое тёплое побережье материковой Испании: зимой днём около восемнадцати градусов, снега не бывает. Недвижимость в Испании здесь дороже, чем на Коста-Бланке, а рынок ориентирован на состоятельную европейскую публику: срок перепродажи и расходы оценивают по конкретному объекту.

Марбелья задаёт тон всему региону: марина Пуэрто Банус, бутики, гольф-поля и вилловые кварталы. Малага при этом остаётся живым городом с университетом, музеями и портом — сюда едут не только зимовать, но и жить круглый год.

Цены на квартиры и виллы побережья

Квартира 1 спальня160 000 – 260 000 €
Квартира 2 спальни210 000 – 400 000 €
Таунхаус280 000 – 500 000 €
Вилла450 000 – 1 200 000 €
Вилла в Марбелье1 000 000 € и выше

Сколько стоит квартира, зависит от города, линии и года постройки: квартира в Малаге и Марбелье дороже, чем в Фуэнхироле и Бенальмадене, а первая линия добавляет к цене заметно. Объекты на стадии строительства дешевле готовых. Цены в евро, сумма в рублях — по курсу на день сделки; сверх цены закладывают 10–13%, ипотека нерезиденту — до 70%, порядок сделки расписан на странице страны.

Малага и Марбелья: два разных рынка

Купить квартиру в Малаге — значит купить город: университет, музеи, порт, работа и аренда круглый год, без зависимости от сезона. Квартиры в Малаге берут и под переезд, и под долгосрочную сдачу — это одна из немногих точек побережья, где спрос не зависит от сезона.

Купить квартиру в Марбелье — значит войти в премиальный сегмент: Пуэрто Банус, закрытые резиденции, гольф и обслуживание уровня, которого нет на других побережьях страны. Недвижимость в Марбелье покупают под себя и под статусную аренду, вилла здесь — верх рынка. Продажа квартир идёт и в самой Марбелье, и в её пригородах — Сан-Педро, Нуэва-Андалусия, Ла-Кала-де-Михас: там дешевле при тех же двадцати минутах до марины.

Города Коста-дель-Соль: цены на квартиры

Где дешевле, где престижнее и чем города отличаются друг от друга

Марбелья
от 300 000 €
Марина Пуэрто Банус, бутики и виллы. Самый престижный адрес побережья.
Малага
от 200 000 €
Город с университетом, музеями и портом. Городская жизнь круглый год.
Эстепона
от 200 000 €
Спокойный курорт западнее Марбельи, набережная и новая застройка.
Михас
от 190 000 €
Белая деревня на склоне и прибрежная Ла-Кала-де-Михас. Виды и андалусский колорит.
Нерха
от 185 000 €
Восточнее Малаги, пещеры и балкон Европы. Малоэтажно и живописно.
Бенальмадена
от 175 000 €
Марина, канатная дорога и застройка на склонах с видами.
Фуэнхирола
от 160 000 €
Доступный курорт с длинным пляжем и семейной атмосферой.

Какой город выбрать, чтобы купить квартиру на побережье

Коротко: город — Малага, статус — Марбелья, бюджет — Фуэнхирола

Купить недвижимость в Малаге стоит тем, кому нужен настоящий город: работа, школы, медицина, аэропорт и аренда с городским спросом. Марбелья и Эстепона — про море, гольф и статус: закрытые резиденции, обслуживание и лучшая ликвидность побережья.

Сэкономить позволяют Фуэнхирола от 160 000 €, Бенальмадена от 175 000 € и Нерха от 185 000 € — те же пляжи и климат, но без марбельских цен. Михас даёт выбор: белая деревня на склоне с видами или прибрежная Ла-Кала-де-Михас с гольф-комплексами. Купить недвижимость в Испании на этом побережье можно и дистанционно — просмотры по видеосвязи, сделка от четырёх до восьми недель.

Аренда на Коста-дель-Соль и доходность

Сезон длиннее, чем на севере побережья, за счёт мягкой зимы и гольф-туризма: поля работают круглый год и притягивают европейцев весной и осенью. Доходность — 3–5% годовых, в премиальном сегменте ниже в процентах, но выше в абсолютных суммах. Туристическая лицензия для посуточной сдачи обязательна, в Малаге получить её стало сложнее. Наличие туристической лицензии само по себе не гарантирует возможность начать сдачу после покупки. Проверяют действующие местные ограничения, срок и переносимость разрешения, допустимость объекта и требуемое согласие сообщества собственников. Старую законно начатую деятельность рассматривают по отдельным переходным условиям.

Кому подходит Коста-дель-Соль

Для премиального сегмента. Марбелья и Пуэрто Банус — уровень, которого нет на других побережьях Испании.

Для тепла зимой. Самый мягкий климат материковой Испании, зимой около 18 градусов днём.

Для гольфа. Более семидесяти полей на побережье, круглогодичный сезон.

Купить квартиру на Коста-дель-Соль: предложения застройщиков

Продажа напрямую от застройщиков и владельцев: квартиры, таунхаусы и виллы

Каталог наполняется

Собираем предложения по Малаге, Марбелье и соседним городам. Укажите страну, бюджет и цель покупки — передадим вашу заявку застройщику в выбранной стране.

Оставить заявку

Частые вопросы о недвижимости на Коста-дель-Соль

Цены по городам, Марбелья, Ла-Кала-де-Михас, аренда и покупка

Сколько стоит квартира в Малаге
Недвижимость в Малаге начинается от 200 000 €: квартира с одной спальней стоит 160 000–260 000 € по побережью, с двумя — 210 000–400 000 €. Купить квартиру в Малаге дороже, чем в соседней Фуэнхироле, но это полноценный город с работой и жизнью круглый год.
Почём жильё в Марбелье
Марбелья — самый престижный адрес побережья: квартиры от 300 000 €, виллы 450 000–1 200 000 €, а вилла в самой Марбелье — от миллиона. Купить квартиру в Марбелье дешевле можно в удалённых от Пуэрто Бануса кварталах и в Сан-Педро.
Стоит ли брать в Марбелье
Это премиальный сегмент побережья; срок продажи зависит от объекта и цены, но вход от трёхсот тысяч евро. Для более скромного бюджета логичнее смотреть Фуэнхиролу, Бенальмадену или Эстепону.
Что такое Ла-Кала-де-Михас
Прибрежная часть муниципалитета Михас между Фуэнхиролой и Марбельей: набережная, гольф-поля и комплексы с бассейнами. Недвижимость в Ла-Кала-де-Михас дешевле марбельской при тех же 20 минутах до Пуэрто Бануса; сам Михас начинается от 190 000 €.
Где на побережье дешевле всего
Фуэнхирола от 160 000 € и Бенальмадена от 175 000 € — самый доступный вход; дальше идут Нерха восточнее Малаги от 185 000 € и Михас от 190 000 €. Марбелья и Эстепона дороже.
Чем отличается от Коста-Бланки
Дороже, престижнее и теплее зимой. Публика состоятельнее, застройка качественнее, но и порог входа примерно вдвое выше.
Какая доходность у аренды
3–5% годовых, в премиальном сегменте ниже в процентах. Сезон длиннее, чем на севере побережья: гольф-поля работают круглый год и притягивают европейцев весной и осенью.
Насколько сложно получить лицензию на посуточную сдачу
В Малаге и ряде муниципалитетов выдачу ограничили. Наличие туристической лицензии само по себе не гарантирует возможность начать сдачу после покупки. Проверяют действующие местные ограничения, срок и переносимость разрешения, допустимость объекта и требуемое согласие сообщества собственников. Старую законно начатую деятельность рассматривают по отдельным переходным условиям.
Как обстоят дела с перелётами
Аэропорт Малаги — крупнейший на юге страны, рейсы по всей Европе. Из России прямых нет, летят с пересадкой.
Как проходит покупка
Как по всей Испании: NIE, резервация с депозитом, юридическая проверка, договор задатка (обычно 10%), сделка у нотариуса и регистрация — от четырёх до восьми недель. Сверх цены закладывают 10–13%, ипотека нерезиденту — до 70%. Порядок расписан на странице страны.

Заявка на недвижимость на Коста-дель-Соль

Укажите страну, бюджет и цель покупки — передадим вашу заявку застройщику в выбранной стране.

Оставить заявку