Крупнейший из Балеарских островов: горы Трамунтана, сотни бухт и премиальный рынок с немецкой и британской публикой. Апартаменты, дома и виллы у моря.
Майорка десятилетиями остаётся любимым островом северных европейцев, особенно немцев. Это сформировало рынок: качественная застройка, развитый сервис и цены выше материковых. Недвижимость на Майорке покупают не ради дешевизны, а ради качества и устойчивости: строительство ограничено охранными зонами, предложение дефицитное, поэтому рынок меньше проседает в кризисы, чем материковые побережья.
Остров разнообразен: горный хребет Трамунтана под охраной ЮНЕСКО на северо-западе, курортные заливы на востоке, столица Пальма с готическим собором и мариной. В русских запросах остров называют и Майоркой, и Мальоркой — по-испански это Mallorca, речь об одном и том же месте.
Недвижимость Майорки стоит дороже материковой: цена зависит от побережья, вида и года постройки, а первая линия и бухты добавляют заметно. Объекты на стадии строительства дешевле готовых, но новых проектов немного — свободной земли мало. Цены в евро, сумма в рублях — по курсу на день сделки; сверх цены закладывают 10–13%, ипотека нерезиденту — до 70%, порядок сделки расписан на странице страны.
Дом на Майорке — главный запрос острова, и он же самый разный по деньгам. Купить дом на Майорке у моря — премиальный сегмент: вилла у воды от 1 200 000 €, в Порт-д’Андраче и на западном побережье дороже всего. В глубине острова, в деревнях среди миндальных и оливковых полей, дом обходится дешевле, а до любого пляжа — двадцать-тридцать минут.
Вилла на Майорке — участок, бассейн и вид: 500 000–1 500 000 € в зависимости от места. Виллу чаще покупают зимой — вне сезона предложение шире, а торг реальнее. Отдельно смотрят объекты с действующей туристической лицензией — на Балеарах она ограничена по количеству и заметно поднимает цену и доходность.
Где дешевле, где ближе к морю и чем места отличаются друг от друга
Коротко: город — Пальма, статус — Порт-д’Андрач, бюджет — Кала-д’Ор
Купить квартиру на Майорке для жизни круглый год стоит в Пальме: это единственный городской рынок острова — работа, школы, медицина, аренда без сезонных провалов. Пальма-де-Майорка жильё предлагает и в старом городе, и в новых кварталах у марины.
Премиальный сегмент — Порт-д’Андрач и Польенса: гавани, виллы и европейская публика. Для семьи берут Алькудию с длинным песчаным пляжем, для тишины — Сольер в горах Трамунтана. Сэкономить позволяют Кала-д’Ор от 220 000 € и Санта-Понса от 230 000 € — те же бухты, но без андрачских цен.
Сезон длиннее материкового: немцы и британцы приезжают с апреля по октябрь, велотуризм добавляет спрос весной. Ставки высокие, особенно на виллы с бассейном. Доходность — 4–5% годовых. Туристические лицензии на Балеарах строго регулируются и ограничены по количеству — наличие действующей заметно повышает стоимость объекта.
Для премиального сегмента. Качественная застройка и европейский уровень сервиса.
Для сохранения стоимости. Ограниченная застройка и устойчивый спрос поддерживают цены.
Для природы. Горы Трамунтана под охраной ЮНЕСКО и сотни бухт.
Продажа напрямую от застройщиков и владельцев: апартаменты, таунхаусы и виллы
Собираем предложения по Пальме и побережьям острова. Напишите, что ищете, — пришлём подборку под ваш бюджет и район.
Оставить заявкуЦены, дома и виллы, Пальма, лицензии и аренда
Напишите бюджет, район и зачем покупаете — вернёмся с вариантами, которые реально подходят, а не с общим каталогом.
azur