Подобрать объект

Квартиры и недвижимость в Анталии

Настоящий город на миллион с лишним жителей: университеты, больницы, международный аэропорт. Дороже Аланьи, но и жизнь здесь городская круглый год.

Порог входа
от 85 000 €
1+1 в спальном районе
Аэропорт
международный
20–30 минут из центра
Население
более 1,3 млн
город, а не курорт
Медицина
госпитали
частные и государственные

Жильё в Анталии: что нужно знать

Анталия — столица одноимённой провинции и административный центр всего побережья. Квартиры в Анталье покупают под городскую жизнь у моря. Здесь есть то, чего нет в курортных городках: крупные больницы, университет, торговые центры мирового уровня, круглогодичная работа и международный аэропорт в черте города.

Для семьи с детьми или для тех, кто планирует жить постоянно, это более взвешенный выбор, чем курорт. Зимой город не пустеет, инфраструктура работает всегда, до многих городов России летают прямые рейсы.

Платой за это будут цены: купить квартиру у моря в Коньяалты или Ларе выходит вдвое дороже, чем похожую в Махмутларе. Срок перепродажи апартаментов, дома или квартиры зависит от цены, района, состояния и документов.

Цены на квартиры и дома в Анталии

Студия 0+185 000 – 110 000 €
Квартира 1+195 000 – 150 000 €
Квартира 2+1120 000 – 220 000 €
Пентхаус200 000 – 400 000 €
Вилла350 000 € и выше

Так выглядят цены и стоимость жилья в Анталии сегодня, на 2026 год. Диапазон зависит от района, удалённости от моря и года постройки; объекты на этапе строительства дешевле готовых на 20–30%. Апартаменты здесь — то же, что квартира в комплексе с инфраструктурой, отдельного ценника у них нет. Цены указаны в евро, в рублях сумма зависит от курса на день сделки.

Районы Анталии: цены на квартиры

Где дешевле, где ближе к морю и чем районы отличаются друг от друга

Коньяалты
от 110 000 €
Западная часть с длинной набережной и галечным пляжем, вид на горы Бейдаглары. Популярен у русскоязычных, много новых комплексов.
Лара
от 120 000 €
Восточная часть, песчаный пляж и пятизвёздочные отели. Престижный район, дорогие новостройки, до аэропорта 10 минут.
Муратпаша
от 95 000 €
Исторический центр с Калеичи, гаванью и старым городом. Городская жизнь, вторичный фонд, много кафе и работы.
Кепез
от 70 000 €
Спальный район на возвышенности, дальше от моря. Самые низкие цены в городе, живут в основном турки.
Дошемеалты
от 80 000 €
Ближе к горам, чистый воздух и просторная застройка. Тише центра, но нужен транспорт.
Гюзельоба
от 130 000 €
Часть Лары у моря с новыми резиденциями бизнес-класса. Тихо, дорого, рядом пляжи и гольф-поля.

Какой район Анталии выбрать, чтобы купить квартиру

Коротко: у моря — Коньяалты и Лара, экономия — на возвышенности

Купить квартиру в Коньяалты выбирают ради набережной, гор и русскоязычного окружения; в Ларе и Гюзельобе — ради песчаного пляжа и статусных резиденций. Купить недорого реальнее всего в Кепезе и Дошемеалты — дальше от моря, зато вход от 70 000–80 000 €.

Вторичное жильё ищут в Муратпаше — старый город, Калеичи и обжитой фонд. Купить дом или виллу смотрят в Дошемеалты и по провинции Анталья за городом — там участки просторнее и воздух горный.

Аренда квартир в Анталии и доходность

В отличие от курортов, Анталия сдаётся круглый год: студенты, работающие турки, зимующие иностранцы. Посуточная аренда даёт больше летом, годовую оценивают по сроку договора, простоям и смене арендаторов. Доходность сопоставима с Аланьей, 4–6%, но риск пустых месяцев заметно ниже.

Кому подходит Анталия

Для переезда с семьёй. Международные и частные школы, крупные госпитали, всё работает зимой. Город не зависит от туристического сезона.

Для инвестиций. Для оценки аренды и перепродажи сравнивают спрос, цену, сроки и расходы конкретного объекта.

Для частых перелётов. Международный аэропорт в черте города, прямые рейсы во многие страны.

Купить квартиру в Анталии: предложения застройщиков

Продажа напрямую от застройщиков: квартиры, апартаменты и виллы

Каталог наполняется

Собираем предложения по Анталии. Укажите страну, бюджет и цель покупки — передадим вашу заявку застройщику в выбранной стране.

Оставить заявку

Частые вопросы о недвижимости в Анталии

Цены, районы, вторичное жильё, аренда и переезд

Сколько стоит квартира в Анталии
Студия 0+1 — 85 000–110 000 €, квартира 1+1 — 95 000–150 000 €, 2+1 — 120 000–220 000 €, пентхаус — 200 000–400 000 €, вилла — от 350 000 €. Вход в город начинается с 70 000 € в Кепезе, ходовые районы у моря — от 95 000–110 000 €. Стоимость считают в евро, в рублях сумма зависит от курса на день сделки.
Чем Анталия лучше Аланьи
Это полноценный город: больницы, университеты, работа, международный аэропорт под боком. Зимой жизнь не замирает. Минус — цены выше в полтора-два раза.
Какой район выбрать у моря
Коньяалты, если нужны горы и набережная, Лара — если песчаный пляж и статусная застройка. Оба района дорогие, но ликвидные.
Где в Анталии недорогое жильё
Кепез (от 70 000 €) и Дошемеалты (от 80 000 €) — спальные районы на возвышенности, дальше от моря. Купить квартиру недорого у самого пляжа не выйдет: Коньяалты и Лара стоят от 110 000–120 000 €.
Что выгоднее: вторичное жильё или новостройка
Вторичное жильё сосредоточено в Муратпаше и обжитых кварталах Коньяалты: заехать можно сразу, цена ниже новостройки того же метража, но год постройки и долги по айдату проверяют до задатка. Новый ЖК на этапе строительства дешевле готового на 20–30%, застройщики дают рассрочку до сдачи.
Апартаменты и квартира — в чём разница
В Анталии это одно и то же: апартаментами называют квартиру в комплексе с бассейном и территорией. Юридически — та же недвижимость с ТАПУ, отличие только в инфраструктуре и размере айдата.
Нужно ли агентство недвижимости в Анталии
Цену, скидки, комиссии и дополнительные расходы сравнивают по письменным условиям конкретного продавца и посредника. Юридическую проверку и сопровождение сделки это не отменяет, состав и стоимость услуг посредника согласуют до сделки.
Есть ли русскоязычная среда
Есть, но она меньше и рассеяннее, чем в Аланье. В Коньяалты русскую речь слышно часто, в турецких районах придётся объясняться самому.
Насколько шумно из-за аэропорта
Полосы расположены так, что основной шум идёт над восточной окраиной. В Ларе и Гюзельобе самолёты слышно, в Коньяалты практически нет.
Дают ли ВНЖ за квартиру в Анталии
Порог для ВНЖ по недвижимости в Турции — 200 000 $ по стоимости жилья на дату приобретения. В Анталии под него попадают просторные 2+1, пентхаусы и виллы; стартовые студии и 1+1 чаще не дотягивают — их берут ради города, а на ВНЖ подают по другим основаниям. Для ВНЖ по этому основанию жильё должно принадлежать заявителю и использоваться для собственного проживания, а не аренды или другого дохода. Проверяют ТАПУ, адрес, документы и остальные условия; покупка не выдаёт разрешение автоматически.
Сколько можно заработать на аренде
4–6% годовых, как в Аланье, с учётом риска простоев: студенты, работающие горожане и зимующие иностранцы снимают круглый год. Посуточная аренда добавляет летом, для годовой аренды проверяют договор, оплату и риск смены арендатора.
Есть ли ипотека и рассрочка
Турецкие банки дают иностранцам ипотеку под 30–45% годовых в лирах — ей почти не пользуются. Рабочий вариант — рассрочка от застройщика на строящийся объект: первый взнос 30–50%, остаток частями до сдачи, обычно без процентов.
Как проходит сделка и что такое ТАПУ
До расчёта проверяют право собственности, обременения и документы объекта; необходимость и порядок оценки зависят от сделки и выбранной программы. Регистрационный сбор рассчитывают от заявленной цены передачи, не ниже установленной стоимости для налога на недвижимость. Отчёт оценщика не заменяет эту налоговую базу. Документы и оплату проверяют в кадастровом управлении; сроки регистрации уточняют по конкретному делу.
Какие налоги и расходы при покупке
При покупке — 4% регистрационного сбора от заявленной цены передачи, не ниже установленной стоимости для налога на недвижимость; отчёт оценщика не заменяет эту базу. Для физлица налог на прирост стоимости при некоммерческой продаже приобретённого за плату объекта проверяют в пределах пяти лет со дня приобретения. Налоговую прибыль рассчитывают с допустимыми расходами, индексацией и освобождением соответствующего года. Дату приобретения подтверждают документами. Безвозмездное получение и коммерческие продажи рассматривают отдельно; после пяти лет нельзя обещать отсутствие любых налогов и сборов. Дальше ежегодно — небольшой муниципальный налог и айдат комплекса. В памятке GIB для прироста стоимости при соответствующей частной продаже указано освобождение 150 000 TL для календарного 2026 года. Сначала проверяют вид продажи, дату и способ приобретения, допустимые расходы и индексацию. Коммерческие продажи рассматриваются отдельно; срок владения сам по себе не гарантирует отсутствие любых налогов и сборов
Как проверить объект перед покупкой
До задатка проверяют три вещи: адрес по кадастру, сроки застройщика — по его сданным объектам, и айдат — по реальным счетам управляющей компании, а не по обещаниям. Во вторичном фонде Муратпаши к этому добавляется год постройки дома.
Можно ли купить квартиру в Анталии дистанционно
Да, по доверенности, оформленной у нотариуса, — сделку проведут без вас. Но первую покупку лучше сопровождать лично: по фотографиям не видно ни шума с дороги, ни реального расстояния до моря.
Какой район Анталии выбрать, чтобы купить квартиру
У моря — Коньяалты от 110 000 € с набережной и горами и Лара от 120 000 € с песчаным пляжем; статусные резиденции — Гюзельоба от 130 000 €. Недорого — Кепез от 70 000 € и Дошемеалты от 80 000 € на возвышенности. Вторичка — Муратпаша от 95 000 €: старый город и обжитой фонд. Апартаменты в Анталии — тот же формат, что квартира в комплексе. Продажа квартир идёт и от застройщика, и на вторичном рынке, а стоимость квартиры у моря сравнивают с сопоставимыми объектами с учётом состояния, вида и расстояния до пляжа.
Легко ли потом перепродать квартиру
Срок перепродажи зависит от цены, района, состояния и документов. Для оценки сравнивают реальные сделки и конкурирующие предложения в Коньяалты, Ларе и других районах.
Коньяалты или Лара — что выбрать
Коньяалты — западная часть: длинная набережная, галечный пляж, вид на горы Бейдаглары и русскоязычное окружение, вход от 110 000 €. Лара — восточная: песчаный пляж, пятизвёздочные отели и статус, от 120 000 €, а её приморская часть Гюзельоба с резиденциями бизнес-класса — от 130 000 €.
Где в Анталии искать дом или виллу
В Дошемеалты и по провинции Анталья за городом: там участки просторнее, воздух горный и застройка свободнее. В самом городе частный дом — редкость, основной формат — квартиры в комплексах.

Заявка на недвижимость в Анталии

Укажите страну, бюджет и цель покупки — передадим вашу заявку застройщику в выбранной стране.

Оставить заявку