Подобрать объект

Квартиры и недвижимость в Газипаше

Тихий городок в сорока километрах от Аланьи со своим аэропортом. Цены заметно ниже соседних курортов, но и жизнь совсем не курортная.

Порог входа
от 45 000 €
дешевле Аланьи
Аэропорт
свой, 10 мин
Газипаша-Аланья
Атмосфера
тихая
город живёт сельским хозяйством
До Аланьи
40 км
около 40 минут

Жильё в Газипаше: что нужно знать

Газипаша — небольшой турецкий городок, который до недавнего времени вообще не был на карте иностранных покупателей. Квартиры в Газипаше — самые доступные в окрестностях Аланьи. Его открыли, когда рядом заработал аэропорт: теперь долететь можно напрямую, а купить квартиру в городе Газипаша выходит ощутимо дешевле, чем в Аланье.

Место живёт сельским хозяйством и рыбалкой, а не туризмом. Отсюда и атмосфера: спокойно, недорого, по-настоящему по-турецки. Пляжи почти пустые даже в августе.

Обратная сторона — инфраструктуры мало. Крупных торговых центров нет, выбор ресторанов скромный, русскоязычной среды практически не существует. За покупками и в больницу многие ездят в Аланью.

Цены на квартиры и дома в Газипаше

Студия 0+145 000 – 58 000 €
Квартира 1+150 000 – 75 000 €
Квартира 2+160 000 – 100 000 €
Дуплекс85 000 – 140 000 €
Вилла150 000 € и выше

Так выглядят цены на квартиры и жильё в Газипаше сегодня, на 2026 год. Диапазон зависит от района, удалённости от моря и года постройки; объекты на этапе строительства дешевле готовых на 20–30%. Цены указаны в евро, в рублях сумма зависит от курса на день сделки.

Районы Газипаши: цены на квартиры

Где дешевле, где ближе к морю и чем районы отличаются друг от друга

Центр Газипаши
от 45 000 €
Городская застройка с рынком, магазинами и школами. Самые доступные цены, до моря пара километров.
Кызылагач
от 55 000 €
Между Аланьей и Газипашой, новые комплексы у моря. Компромисс между ценой и близостью к инфраструктуре.
Демирташ
от 58 000 €
Ближе к Аланье, активно застраивается. Хорошие пляжи, спокойнее Махмутлара.
Коджаэли
от 48 000 €
Прибрежная зона с малоэтажной застройкой и садами. Тихо, дёшево, нужна машина.
Селинус
от 60 000 €
Район у античных руин и пляжа. Новые проекты для иностранных покупателей.

Какой район Газипаши выбрать, чтобы купить квартиру

Коротко: центр — дешевле, побережье — новее

Купить квартиру дешевле всего в центре — от 45 000 €, до моря пара километров. У моря смотрят Кызылагач, Селинус и Коджаэли — новые комплексы и малоэтажная застройка. Купить дом здесь реальнее, чем на курортах: виллы от 150 000 €, а отдельные дома с садом ищут в деревнях вокруг города.

Кто выбирает между Газипашой и Махмутларом, обычно останавливается на Демирташе посередине: до аланийской инфраструктуры ближе, а жизнь ещё тихая, не курортная.

Аренда квартир в Газипаше и доходность

Туристический поток небольшой, поэтому посуточная аренда работает слабо — рассчитывать на неё как на основной доход не стоит. Годовая аренда идёт местным жителям по невысоким ставкам. Газипашу берут не ради дохода, а ради низкой цены входа и тишины.

Кому подходит Газипаша

Для экономии. Самый низкий порог входа в районе Аланьи при близости моря и аэропорта.

Для тишины. Ни толп, ни ночной жизни, пустые пляжи даже в сезон.

Для перелётов. Аэропорт в десяти минутах, летом много прямых рейсов.

Купить квартиру в Газипаше: предложения застройщиков

Продажа напрямую от застройщиков: квартиры, апартаменты и виллы

Каталог наполняется

Собираем предложения по Газипаше. Укажите страну, бюджет и цель покупки — передадим вашу заявку застройщику в выбранной стране.

Оставить заявку

Частые вопросы о недвижимости в Газипаше

Цены, районы, аэропорт и сравнение с Аланьей

Сколько стоят квартиры в Газипаше
Студия 0+1 — 45 000–58 000 €, квартира 1+1 — 50 000–75 000 €, 2+1 — 60 000–100 000 €, дуплекс — 85 000–140 000 €, вилла — от 150 000 €. Это самые низкие цены в районе Аланьи; вход начинается с 45 000 € в центре города. В рублях сумма зависит от курса на день сделки.
Стоит ли покупать в Газипаше вместо Аланьи
Если важна цена и тишина — да. Если нужны русскоязычная среда, магазины, врачи и развлечения — лучше доплатить за Аланью или взять Демирташ как компромисс.
Можно ли купить дом в Газипаше
Да, и проще, чем на курортах: виллы в комплексах — от 150 000 €, отдельные дома с садом ищут в деревнях вокруг города, там они ещё дешевле. Земли много, конкуренции за неё нет.
Работает ли аэропорт круглый год
Летом много чартеров и регулярных рейсов, зимой расписание сильно сокращается. В несезон часто удобнее лететь через Анталию.
Есть ли инфраструктура для жизни
Базовая есть: рынок, поликлиника, школы, магазины. Крупных торговых центров и большого выбора услуг нет — за этим ездят в Аланью.
Растут ли здесь цены
Рынок оживился после запуска аэропорта, застройщики зашли. Но спрос пока намного меньше аланийского, поэтому и рост скромнее.
Что выгоднее: вторичка или новостройка
Вторички в Газипаше немного — рынок молодой, иностранцам продают в основном новые проекты. Новый ЖК на этапе строительства дешевле готового на 20–30%, застройщики дают рассрочку до сдачи, квартиры часто сдаются с отделкой под ключ.
Апартаменты и квартира — в чём разница
Здесь это одно и то же: апартаментами называют квартиру в комплексе с бассейном и территорией. Юридически — та же недвижимость с ТАПУ, отличие только в инфраструктуре и размере айдата.
Дают ли ВНЖ за квартиру в Газипаше
Порог для ВНЖ по недвижимости в Турции — 200 000 $ по стоимости жилья на дату приобретения, а почти всё жильё Газипаши стоит заметно дешевле. Такие квартиры берут ради цены и моря, а не ради икамета — на ВНЖ здесь чаще подают по другим основаниям. Для ВНЖ по этому основанию жильё должно принадлежать заявителю и использоваться для собственного проживания, а не аренды или другого дохода. Проверяют ТАПУ, адрес, документы и остальные условия; покупка не выдаёт разрешение автоматически.
Сколько можно заработать на аренде
Немного: туристов мало, посуточная аренда почти не работает, годовая идёт местным по невысоким ставкам. Газипашу берут ради низкого входа, а не ради дохода — за арендным заработком едут в Аланью.
Есть ли ипотека и рассрочка
Турецкие банки дают иностранцам ипотеку под 30–45% годовых в лирах — ей почти не пользуются. Рабочий вариант — рассрочка от застройщика на строящийся объект: первый взнос 30–50%, остаток частями до сдачи, обычно без процентов.
Далеко ли до Аланьи
Около 40 километров, примерно 40 минут по прибрежной трассе. Многие живут в Газипаше, а за крупными покупками и развлечениями ездят туда.
Как проходит сделка и что такое ТАПУ
До расчёта проверяют право собственности, обременения и документы объекта; необходимость и порядок оценки зависят от сделки и выбранной программы. Регистрационный сбор рассчитывают от заявленной цены передачи, не ниже установленной стоимости для налога на недвижимость. Отчёт оценщика не заменяет эту налоговую базу. Документы и оплату проверяют в кадастровом управлении; сроки регистрации уточняют по конкретному делу.
Какие налоги и расходы при покупке
При покупке — 4% регистрационного сбора от заявленной цены передачи, не ниже установленной стоимости для налога на недвижимость; отчёт оценщика не заменяет эту базу. Для физлица налог на прирост стоимости при некоммерческой продаже приобретённого за плату объекта проверяют в пределах пяти лет со дня приобретения. Налоговую прибыль рассчитывают с допустимыми расходами, индексацией и освобождением соответствующего года. Дату приобретения подтверждают документами. Безвозмездное получение и коммерческие продажи рассматривают отдельно; после пяти лет нельзя обещать отсутствие любых налогов и сборов. Дальше ежегодно — небольшой муниципальный налог и айдат комплекса. В памятке GIB для прироста стоимости при соответствующей частной продаже указано освобождение 150 000 TL для календарного 2026 года. Сначала проверяют вид продажи, дату и способ приобретения, допустимые расходы и индексацию. Коммерческие продажи рассматриваются отдельно; срок владения сам по себе не гарантирует отсутствие любых налогов и сборов
Как проверить объект перед покупкой
До задатка проверяют три вещи: адрес по кадастру, сроки застройщика — по его сданным объектам, и айдат — по реальным счетам управляющей компании, а не по обещаниям. В активно застраивающихся зонах у моря сроки застройщика проверяют особенно внимательно.
Можно ли купить квартиру в Газипаше дистанционно
Да, по доверенности, оформленной у нотариуса, — сделку проведут без вас. Но первую покупку лучше сопровождать лично: по фотографиям не видно ни реального расстояния до моря, ни того, что вокруг комплекса — сады или стройка.
Сколько стоит квартира в Газипаше по районам
Сколько стоит квартира в Газипаше — зависит прежде всего от района. Дешевле всего центр — от 45 000 €, до моря пара километров. У моря — Кызылагач от 55 000 €, Селинус от 60 000 € у античных руин и тихий Коджаэли от 48 000 €. Демирташ от 58 000 € — компромисс для тех, кто выбирает между Газипашой и аланийским Махмутларом. Апартаменты в Газипаше — тот же формат, что квартира в комплексе. Продажа квартир идёт и от застройщика, и на вторичном рынке, а стоимость квартиры у моря сравнивают с сопоставимыми объектами с учётом состояния, вида и расстояния до пляжа.
Легко ли потом перепродать квартиру
Рынок здесь тихий, и покупателя ждут дольше, чем в Аланье, — это плата за низкий вход. Быстрее уходят новые комплексы у моря в Кызылагаче и Селинусе, которые строятся под иностранных покупателей.
Что за Селинус
Район у античных руин и пляжа с новыми проектами, рассчитанными на иностранных покупателей, — вход от 60 000 €. Вариант для тех, кто хочет новостройку у моря, а не городскую застройку центра.
Кому Газипаша подходит, а кому нет
Подходит тем, кто ищет минимальный вход у моря с аэропортом в десяти минутах, и тем, кому нужна тишина — пустые пляжи даже в сезон. Не подходит тем, кто рассчитывает на арендный доход: туристический поток небольшой, посуточная аренда работает слабо, годовая идёт местным по невысоким ставкам.

Заявка на недвижимость в Газипаше

Укажите страну, бюджет и цель покупки — передадим вашу заявку застройщику в выбранной стране.

Оставить заявку