Подобрать объект

Дома и квартиры в Кемере

Горы подходят прямо к морю, вокруг сосны, вода прозрачная. Курорт в сорока километрах от Анталии с самой эффектной природой побережья.

Порог входа
от 90 000 €
квартира в комплексе
Аэропорт
Анталия, 45 мин
международный
Пляжи
галечные
вода прозрачная
Природа
горы и сосны
Тавр у самого моря

Жильё в Кемере: что нужно знать

Кемер отличается от остального побережья ландшафтом: хребет Тавр обрывается прямо в море, склоны покрыты соснами, а вода из-за гальки остаётся прозрачной даже после шторма. Дома в Кемере оттого невысокие — посёлки прижаты между склонами и водой.

Курорт компактный и вытянут вдоль трассы: центр Кемера, а по сторонам от него посёлки — Бельдиби, Гёйнюк, Чамьюва, Текирова. У каждого своя атмосфера, но везде рядом и горы, и море.

Жилая застройка скромнее аланийской: больше отелей, чем жилых комплексов, поэтому купить квартиру здесь сложнее, чем снять номер, а вторички в продаже немного. Зимой посёлки заметно пустеют, зато природа и воздух здесь лучшие на побережье.

Цены на квартиры и дома в Кемере

Студия 0+190 000 – 115 000 €
Квартира 1+1100 000 – 150 000 €
Квартира 2+1130 000 – 220 000 €
Дуплекс180 000 – 300 000 €
Вилла280 000 € и выше

Так выглядят цены на недвижимость в Кемере сегодня, на 2026 год. Диапазон зависит от посёлка, удалённости от моря и года постройки; объекты на этапе строительства дешевле готовых на 20–30%. Апартаменты здесь — то же, что квартира в комплексе с инфраструктурой, отдельного ценника у них нет. Цены указаны в евро, в рублях сумма зависит от курса на день сделки.

Районы Кемера: цены на квартиры

Где дешевле, где ближе к морю и чем районы отличаются друг от друга

Центр Кемера
от 110 000 €
Марина, набережная, магазины и рестораны. Вся инфраструктура и самые высокие цены курорта.
Гёйнюк
от 95 000 €
Между Кемером и Анталией, известен каньоном и парками. Спокойный семейный район.
Бельдиби
от 90 000 €
Ближе всего к Анталии, доступные цены. Галечный пляж, застройка вдоль моря.
Чамьюва
от 100 000 €
Южнее центра, тихо и зелено. Новые комплексы, много европейских туристов летом.
Текирова
от 105 000 €
Отельная зона у заповедника Олимпос. Чистое море и сосны, до Кемера 15 км.
Чиралы
от 130 000 €
Заповедная зона с черепашьим пляжем и вечными огнями Янарташ. Высотная застройка запрещена.

Какой район Кемера выбрать, чтобы купить дом или квартиру

Коротко: чем дальше от марины, тем тише и дешевле

Купить недорого реальнее всего в Бельдиби и Гёйнюке — это ближняя к Анталии часть курорта. Для семьи чаще берут Гёйнюк и Чамьюву: спокойно, зелено, каньон и парки рядом. Для тишины и природы — Текирова и Чиралы у заповедника, но там почти всё живёт только летом.

Вторичка сосредоточена в центре Кемера — выбор небольшой, зато заехать можно сразу. В посёлках проще найти новый ЖК на этапе строительства с рассрочкой от застройщика.

Аренда квартир в Кемере и доходность

Курорт живёт с мая по октябрь, зимой поток почти прекращается. Летом посуточная аренда идёт хорошо, особенно у объектов с видом на горы и близких к пляжу. Годовая аренда слабее, чем в Анталии, — постоянного населения немного. Реалистичный ориентир по доходности — 4–5% годовых.

Кому подходит Кемер

Для природы. Горы, сосновые леса, каньоны и прозрачная вода — самый живописный участок побережья.

Для летнего отдыха. Компактный курорт с мариной, набережной и хорошими пляжами.

Для близости к Анталии. Сорок минут до города и аэропорта по горной трассе вдоль моря.

Купить квартиру в Кемере: предложения застройщиков

Продажа напрямую от застройщиков: квартиры, апартаменты и виллы

Каталог наполняется

Собираем предложения по Кемеру. Укажите страну, бюджет и цель покупки — передадим вашу заявку застройщику в выбранной стране.

Оставить заявку

Частые вопросы о недвижимости в Кемере

Цены, посёлки, вторичка, пляжи и зима

Сколько стоит квартира в Кемере
Стоимость зависит от посёлка: студия 0+1 — 90 000–115 000 €, квартира 1+1 — 100 000–150 000 €, 2+1 — 130 000–220 000 €, дуплекс — 180 000–300 000 €, вилла — от 280 000 €. Вход на курорт начинается с 90 000 € в Бельдиби. Цены считают в евро, в рублях сумма зависит от курса на день сделки.
Где в Кемере недорогие квартиры
Дешевле всего Бельдиби и Гёйнюк — ближняя к Анталии часть курорта, вход от 90 000–95 000 €. Купить квартиру недорого по меркам побережья здесь не выйдет: Кемер дороже Аланьи, потому что земли под жильё мало — почти всё занято отелями и заповедником.
Чем Кемер отличается от Аланьи
Природой и масштабом. Здесь горы у самого моря, сосны и галечные пляжи, но жилой застройки меньше, а русскоязычная община скромнее. Цены выше аланийских.
Что выгоднее: вторичка или новостройка
Вторички в Кемере немного, в основном в центре: заехать можно сразу, часто с мебелью, но долги по айдату проверяют до задатка. Новый ЖК на этапе строительства дешевле готового на 20–30%, застройщики дают рассрочку до сдачи — она заменяет ипотеку, которую банки предлагают иностранцам под 30–45% в лирах.
Апартаменты и квартира — в чём разница
В Кемере это одно и то же: апартаментами называют квартиру в комплексе с бассейном, охраной и территорией. Юридически — та же недвижимость с ТАПУ, отличие только в инфраструктуре и размере айдата.
Какие пляжи в Кемере
Галечные, местами крупная галька. Вода за счёт этого очень прозрачная, но заходить в море удобнее в обуви.
Дают ли ВНЖ за квартиру в Кемере
Порог для ВНЖ по недвижимости в Турции — 200 000 $ по стоимости жилья на дату приобретения. В Кемере под него попадают в основном просторные 2+1, дуплексы и виллы; обычная квартира до порога чаще не дотягивает, и берут её ради курорта, а не ради икамета. Для ВНЖ по этому основанию жильё должно принадлежать заявителю и использоваться для собственного проживания, а не аренды или другого дохода. Проверяют ТАПУ, адрес, документы и остальные условия; покупка не выдаёт разрешение автоматически.
Что происходит зимой
Посёлки пустеют, часть заведений закрывается. Постоянное население небольшое, зимой курорт затихает.
Сколько можно заработать на аренде
Сезон с мая по октябрь: летом посуточная аренда идёт хорошо, особенно у моря и с видом на горы, зимой поток почти нулевой. Реалистичный ориентир — 4–5% годовых после расходов; годовая аренда слабее, чем в Анталии.
Стоит ли покупать квартиру в Кемере
Стоит, если главное — природа: горы, сосны и самое прозрачное море побережья, при этом аэропорт в 45 минутах. Не стоит, если нужны круглогодичная жизнь, большая русская община и низкий порог входа — за этим едут в Аланью или Мерсин.
Есть ли ипотека и рассрочка
Турецкие банки дают иностранцам ипотеку под 30–45% годовых в лирах — ей почти не пользуются. Рабочий вариант — рассрочка от застройщика на строящийся объект: первый взнос 30–50%, остаток частями до сдачи, обычно без процентов.
Далеко ли до Анталии
Около 40 километров по живописной горной дороге, примерно 45 минут. До аэропорта чуть дольше.
Как проходит сделка и что такое ТАПУ
До расчёта проверяют право собственности, обременения и документы объекта; необходимость и порядок оценки зависят от сделки и выбранной программы. Регистрационный сбор рассчитывают от заявленной цены передачи, не ниже установленной стоимости для налога на недвижимость. Отчёт оценщика не заменяет эту налоговую базу. Документы и оплату проверяют в кадастровом управлении; сроки регистрации уточняют по конкретному делу.
Какие налоги и расходы при покупке
При покупке — 4% регистрационного сбора от заявленной цены передачи, не ниже установленной стоимости для налога на недвижимость; отчёт оценщика не заменяет эту базу. Для физлица налог на прирост стоимости при некоммерческой продаже приобретённого за плату объекта проверяют в пределах пяти лет со дня приобретения. Налоговую прибыль рассчитывают с допустимыми расходами, индексацией и освобождением соответствующего года. Дату приобретения подтверждают документами. Безвозмездное получение и коммерческие продажи рассматривают отдельно; после пяти лет нельзя обещать отсутствие любых налогов и сборов. Дальше ежегодно — небольшой муниципальный налог и айдат комплекса. В памятке GIB для прироста стоимости при соответствующей частной продаже указано освобождение 150 000 TL для календарного 2026 года. Сначала проверяют вид продажи, дату и способ приобретения, допустимые расходы и индексацию. Коммерческие продажи рассматриваются отдельно; срок владения сам по себе не гарантирует отсутствие любых налогов и сборов
Как проверить объект перед покупкой
До задатка проверяют три вещи: адрес по кадастру, сроки застройщика — по его сданным объектам, и айдат — по реальным счетам управляющей компании, а не по обещаниям. У сезонных посёлков отдельно смотрят, что в комплексе работает зимой.
Можно ли купить квартиру в Кемере дистанционно
Да, по доверенности, оформленной у нотариуса, — сделку проведут без вас. Но первую покупку лучше сопровождать лично: по фотографиям не видно ни реального расстояния до пляжа, ни того, насколько посёлок пустеет зимой.
Какой район Кемера выбрать, чтобы купить квартиру
Недорого — Бельдиби от 90 000 € и Гёйнюк от 95 000 €, ближняя к Анталии часть курорта. Семье — Гёйнюк и Чамьюва от 100 000 €: спокойно, зелено, каньон и парки рядом. Тишина и природа — Текирова от 105 000 € и заповедный Чиралы от 130 000 €. Центр от 110 000 € — марина, набережная и вся инфраструктура. Апартаменты в Кемере — тот же формат, что квартира в комплексе. Продажа квартир идёт и от застройщика, и на вторичном рынке, а стоимость квартиры у моря сравнивают с сопоставимыми объектами с учётом состояния, вида и расстояния до пляжа.
Легко ли перепродать недвижимость в Кемере
Быстрее всего уходит центр Кемера и ближние к Анталии Бельдиби с Гёйнюком — там жизнь и спрос есть и вне сезона. Заповедные Текирова и Чиралы живут только летом, поэтому покупателя там ждут дольше.
Где в Кемере вторичка, а где новостройки
Вторичка сосредоточена в центре Кемера: выбор небольшой, зато заехать можно сразу. Новые ЖК на этапе строительства с рассрочкой от застройщика проще найти в посёлках — Гёйнюке, Бельдиби, Чамьюве.
Что за Текирова и Чиралы
Текирова — отельная зона у заповедника Олимпос: чистое море, сосны, до Кемера 15 минут, вход от 105 000 €. Чиралы — заповедная зона с черепашьим пляжем и вечными огнями Янарташ, высотной застройки там нет, от 130 000 €. Оба места живут летом — это выбор ради природы, а не городской среды.

Заявка на недвижимость в Кемере

Укажите страну, бюджет и цель покупки — передадим вашу заявку застройщику в выбранной стране.

Оставить заявку