Подобрать объект

Квартиры и недвижимость в Мерсине

Самый доступный вход на побережье: за деньги аланийской студии здесь берут просторную двушку. Туристов мало, сервиса на русском тоже.

Порог входа
от 45 000 €
ниже всех на побережье
Аэропорт
Чукурова, 70 км
около часа езды
Город
портовый
работает круглый год
Метраж
просторнее
планировки крупнее курортных

Жильё в Мерсине: что нужно знать

Мерсин — крупный портовый город, живущий своей жизнью, а не туризмом. Квартиры в Мерсине покупают под обычную городскую жизнь. Отсюда и цены: рынок ориентирован на местных, а не на иностранного покупателя, поэтому за квадратный метр просят заметно меньше, чем в Анталии или Аланье. Купить квартиру в городе Мерсин выходит недорого даже по турецким меркам.

Планировки здесь другие — турецкие семьи покупают просторно, поэтому двухкомнатная в Мерсине по площади часто больше трёхкомнатной в курортном комплексе. Набережная длинная, вдоль неё построены новые жилые районы.

Обратная сторона: русскоязычной среды почти нет, в магазинах и больницах придётся объясняться по-турецки или через переводчик. Отзывы о Мерсине сходятся: хвалят метраж и цены, ругают именно отсутствие русской среды. Море чище к западу от города, ближе к Эрдемли и Кызкалеси; ещё дальше по берегу — курортные Силифке и Ташуджу, где квартиры стоят на уровне Тедже, а вода прозрачнее городской.

Цены на квартиры и дома в Мерсине

Студия 0+145 000 – 60 000 €
Квартира 1+150 000 – 80 000 €
Квартира 2+160 000 – 110 000 €
Квартира 3+185 000 – 150 000 €
Вилла180 000 € и выше

Так выглядят цены на недвижимость в Мерсине сегодня, на 2026 год. Диапазон зависит от района, удалённости от моря и года постройки; объекты на этапе строительства дешевле готовых на 20–30%. Апартаменты здесь — то же, что квартира в комплексе с инфраструктурой, отдельного ценника у них нет. Цены указаны в евро, в рублях сумма зависит от курса на день сделки.

Районы Мерсина: цены на квартиры

Где дешевле, где ближе к морю и чем районы отличаются друг от друга

Мезитли
от 50 000 €
Западная часть с новой застройкой и набережной. Самый популярный район у тех, кто покупает для жизни.
Енишехир
от 55 000 €
Современный деловой район, торговые центры, рестораны. Городская среда, до моря близко.
Тедже
от 45 000 €
Дальше от центра, самые низкие цены. Новые комплексы у моря, но инфраструктура ещё формируется.
Эрдемли
от 48 000 €
Курортный городок в 35 км, чище море и спокойнее. Много летних квартир, зимой тихо.
Кызкалеси
от 55 000 €
Курорт с крепостью в море, песчаные пляжи. Сезонное место, летом оживает.
Акдениз
от 42 000 €
Старый центр у порта. Дёшево, но застройка возрастная и район шумный.

Какой район Мерсина выбрать, чтобы купить квартиру

Коротко: для жизни — запад города, для моря — курорты за ним

Для жизни круглый год берут Мезитли и Енишехир — новая застройка, набережная, всё работает зимой. Купить недорого реальнее всего в Тедже и старом Акденизе; между Мезитли и Эрдемли есть ещё Томюк — посёлок с новыми комплексами у самого моря.

Для моря смотрят западнее: Эрдемли, Кызкалеси, дальше Силифке и Ташуджу. Это уже курортные городки — летом живые, зимой тихие, зато вода там чище портовой.

Аренда квартир в Мерсине и доходность

Спрос на аренду здесь местный, а не туристический: студенты университета, работники порта, семьи. Это значит стабильность вместо всплесков — годовая аренда идёт круглый год, но ставки ниже курортных. Посуточная работает только в Кызкалеси и Эрдемли летом.

Кому подходит Мерсин

Для экономии. Самые низкие цены на побережье при нормальном качестве новостроек.

Для метража. За те же деньги здесь берут заметно большую площадь, чем на курортах.

Для постоянной жизни. Город живёт круглый год, не пустеет зимой, всё работает всегда.

Купить квартиру в Мерсине: предложения застройщиков

Продажа напрямую от застройщиков: квартиры, апартаменты и виллы

Каталог наполняется

Собираем предложения по Мерсину. Укажите страну, бюджет и цель покупки — передадим вашу заявку застройщику в выбранной стране.

Оставить заявку

Частые вопросы о недвижимости в Мерсине

Цены, районы, вторичка, море и переезд

Сколько стоит квартира в Мерсине
Студия 0+1 — 45 000–60 000 €, квартира 1+1 — 50 000–80 000 €, 2+1 — 60 000–110 000 €, 3+1 — 85 000–150 000 €, вилла — от 180 000 €. Вход в город начинается с 42 000 € в старом фонде Акдениза, новостройки — от 45 000 €; купить студию дешевле всего там же, в Тедже и старом Акденизе. Цены считают в евро, в рублях сумма зависит от курса на день сделки.
Где в Мерсине недорогие квартиры
Дешевле всего Тедже и старый Акдениз, из курортных направлений — Эрдемли, Силифке и Ташуджу западнее города. Недорого здесь — не значит с подвохом: рынок просто работает на местных, без курортной наценки. Смотреть стоит на год постройки и расстояние до моря.
Почему в Мерсине так дёшево
Потому что это не курорт. Рынок работает на местных покупателей, спроса со стороны иностранцев мало, а значит нет и наценки, которая есть в Аланье и Анталии. Себестоимость та же, маржа меньше — отсюда самые низкие цены на побережье.
Что выгоднее: вторичка или новостройка
Новый ЖК на этапе строительства дешевле готового на 20–30%, застройщики дают рассрочку до сдачи, квартиры часто сдаются с отделкой под ключ. Вторичка в Мерсине просторная и заметно дешевле курортной, заехать можно сразу — но долги по айдату и год постройки проверяют до задатка.
Есть ли русскоязычная община
Практически нет. Отдельные семьи есть, но инфраструктуры на русском — школ, врачей, магазинов — не сложилось. Нужен турецкий или английский.
Чистое ли море
В самом городе оно портовое. Купаться ездят на запад — в Эрдемли, Кызкалеси, Аяш, дальше в Силифке и Ташуджу: там вода заметно чище и пляжи лучше.
Как добираться из России
Через новый аэропорт Чукурова — он заменил закрывшийся аэропорт Аданы, дорога занимает около часа. Прямых рейсов меньше, чем в Анталию, поэтому часто удобнее лететь в Анталию и ехать дальше по побережью.
Стоит ли покупать квартиру в Мерсине
Стоит, если цель — метраж и цена, а не курортная жизнь: за деньги аланийской студии здесь берут просторную двушку в новом доме. Не стоит, если нужны русская среда, туристический сервис и посуточная аренда — за этим едут в Аланью.
Дают ли ВНЖ за квартиру в Мерсине
Порог для ВНЖ по недвижимости в Турции — 200 000 $ по стоимости жилья на дату приобретения, а большинство квартир Мерсина стоят дешевле. Такие объекты берут ради цены и жизни у моря, а не ради икамета; на ВНЖ здесь чаще подают по другим основаниям. Для ВНЖ по этому основанию жильё должно принадлежать заявителю и использоваться для собственного проживания, а не аренды или другого дохода. Проверяют ТАПУ, адрес, документы и остальные условия; покупка не выдаёт разрешение автоматически.
Сколько можно заработать на аренде
Спрос включает студентов, работников порта и семьи; фактическую загрузку и ставки проверяют по объекту. Годовая аренда стабильна все двенадцать месяцев, посуточная работает только летом в Кызкалеси и Эрдемли.
Есть ли ипотека и рассрочка
Турецкие банки дают иностранцам ипотеку под 30–45% годовых в лирах — ей почти не пользуются. Рабочий вариант — рассрочка от застройщика на строящийся объект: первый взнос 30–50%, остаток частями до сдачи, обычно без процентов.
Апартаменты и квартира — в чём разница
В Мерсине это одно и то же: апартаментами называют квартиру в комплексе с бассейном, охраной и территорией. Юридически — та же недвижимость с ТАПУ, отличие только в инфраструктуре и размере айдата.
Нужно ли агентство недвижимости в Мерсине
Цену, скидки, комиссии и дополнительные расходы сравнивают по письменным условиям конкретного продавца и посредника. Юридическую проверку и сопровождение сделки это не отменяет.
Как проходит сделка и что такое ТАПУ
До расчёта проверяют право собственности, обременения и документы объекта; необходимость и порядок оценки зависят от сделки и выбранной программы. Регистрационный сбор рассчитывают от заявленной цены передачи, не ниже установленной стоимости для налога на недвижимость. Отчёт оценщика не заменяет эту налоговую базу. Документы и оплату проверяют в кадастровом управлении; сроки регистрации уточняют по конкретному делу.
Какие налоги и расходы при покупке
При покупке — 4% регистрационного сбора от заявленной цены передачи, не ниже установленной стоимости для налога на недвижимость; отчёт оценщика не заменяет эту базу. Для физлица налог на прирост стоимости при некоммерческой продаже приобретённого за плату объекта проверяют в пределах пяти лет со дня приобретения. Налоговую прибыль рассчитывают с допустимыми расходами, индексацией и освобождением соответствующего года. Дату приобретения подтверждают документами. Безвозмездное получение и коммерческие продажи рассматривают отдельно; после пяти лет нельзя обещать отсутствие любых налогов и сборов. Дальше ежегодно — небольшой муниципальный налог и айдат комплекса. В памятке GIB для прироста стоимости при соответствующей частной продаже указано освобождение 150 000 TL для календарного 2026 года. Сначала проверяют вид продажи, дату и способ приобретения, допустимые расходы и индексацию. Коммерческие продажи рассматриваются отдельно; срок владения сам по себе не гарантирует отсутствие любых налогов и сборов
Как проверить объект перед покупкой
До задатка проверяют три вещи: адрес по кадастру, сроки застройщика — по его сданным объектам, и айдат — по реальным счетам управляющей компании, а не по обещаниям. В возрастной застройке Акдениза к этому добавляется год постройки дома.
Можно ли купить квартиру в Мерсине дистанционно
Да, по доверенности, оформленной у нотариуса, — сделку проведут без вас. Но первую покупку лучше сопровождать лично: по фотографиям не видно ни шума портового района, ни реального расстояния до моря.
Какой район Мерсина выбрать, чтобы купить квартиру
Для жизни круглый год — Мезитли от 50 000 € и Енишехир от 55 000 €: новая застройка, набережная, всё работает зимой. Недорого — Тедже от 45 000 € и старый Акдениз от 42 000 €. Для моря — Эрдемли от 48 000 € и Кызкалеси от 55 000 €, а между Мезитли и Эрдемли есть Томюк с новыми комплексами у самой воды.
Легко ли потом перепродать квартиру
Проще всего там, где живут круглый год, — в Мезитли и Енишехире: спрос здесь местный и постоянный, город не пустеет зимой. В курортных городках вроде Кызкалеси покупателя ждут дольше — они оживают только летом.
Кому Мерсин подходит, а кому нет
Подходит тем, кто считает деньги и метры: самые низкие цены на побережье, а за те же деньги здесь берут заметно большую площадь, чем на курортах. Не подходит тем, кто рассчитывает на туристическую посуточную аренду — она работает только в Кызкалеси и Эрдемли летом, основной спрос в городе местный и годовой.
Что за Томюк, Силифке и Ташуджу
Томюк — посёлок с новыми комплексами у самого моря между Мезитли и Эрдемли. Силифке и Ташуджу — курортные городки ещё западнее: летом живые, зимой тихие, зато вода там чище портовой. Это варианты для тех, кто едет за морем, а не за городской средой.

Заявка на недвижимость в Мерсине

Укажите страну, бюджет и цель покупки — передадим вашу заявку застройщику в выбранной стране.

Оставить заявку