Бюджет, на котором открываются ОАЭ и Евросоюз: Дубай, испанские побережья, Южный Кипр, Афины и Крит. Здесь уже реальны первая линия и первые виллы.
На этом бюджете меняется не количество вариантов, а их качество. Всё, что доступно за 50–100 тысяч, здесь берётся в лучшем районе и большего метража, плюс открываются направления, куда с меньшей суммой не зайти: ОАЭ, крупные города Испании, Южный Кипр, Афины.
Формат тоже другой: вместо квартиры с одной спальней — двух-трёхкомнатная, вместо второй линии — первая, а в Турции, Таиланде и на Бали появляются первые виллы и таунхаусы. Это же бюджет, на котором впервые становятся достижимы серьёзные пороги ВНЖ.
ОАЭ открываются целиком: Рас-эль-Хайма от 100 000 $, Абу-Даби от 140 000 $, Дубай от 150 000 $ — купить квартиру в Дубае в этот бюджет реально, хотя и не в самых престижных башнях. Испания — Канарские острова и Коста-Брава от 140 000 €, Валенсия от 150 000 €, Коста-дель-Соль от 160 000 €, Барселона от 190 000 €, Майорка от 200 000 €. Южный Кипр — Ларнака от 150 000 €, Пафос от 180 000 €, то есть страна ЕС с английским правом.
Греция в этом диапазоне даёт Крит от 105 000 € и Афины от 130 000 €, Турция — Стамбул от 120 000 €, Белек от 130 000 €, Бодрум от 150 000 €, Таиланд — Самуи от 120 000 $, Бали — виллы от 120 000 $. На нижней границе бюджета сюда же попадают лучшие районы направлений из предыдущей категории: премиальные комплексы Северного Кипра, первая линия Черногории и Хургады.
Первая линия в этом бюджете реальна почти везде, кроме Дубая и центра Барселоны. Вилла — вопрос страны: на Бали дом с бассейном начинается от 120 000 $, в Турции и Таиланде виллы стартуют выше, а в Испании и на Кипре за 200 тысяч это скорее таунхаус, чем отдельный дом с участком.
Что до статуса: 150 000 € на Южном Кипре ВНЖ ещё не дают — там порог 300 000 €. Зато в Греции при 400 000 € начинается золотая виза, в ОАЭ резидентская виза оформляется от 750 000 AED, а Турция даёт ВНЖ от 200 000 $. То есть верхняя граница этого бюджета почти вплотную подводит к порогам, но не всегда их достигает — это стоит учитывать, если статус для вас главное.
Города, которые попадают в диапазон
Рас-эль-Хайма, Абу-Даби и Дубай. Аренда без сезонности, нет налога на доход, рассрочка от застройщика без банка.
Канары, Коста-Брава, Валенсия, Коста-дель-Соль и Барселона. Страна ЕС с ипотекой для нерезидентов.
Ларнака и Пафос: английское право, англоязычная среда и мягкая зима. ВНЖ начинается выше — от 300 000 €.
Крит и Афины. Одна из немногих действующих золотых виз в ЕС; порог — от 400 000 €.
Стамбул, Белек и Бодрум — города, куда с меньшим бюджетом не зайти. Гражданство от 400 000 $ остаётся выше.
Бали: виллы с бассейном от 120 000 $ и самая высокая доходность в подборке. Владение через лизхолд.
На что смотреть в этом бюджете
В ОАЭ сервисный сбор считается по площади и в премиальных башнях доходит до 2000 долларов в год. В Испании нерезидент платит налог даже с пустующей квартиры. Это меняет расчёт доходности.
ОАЭ: двухлетняя виза от 750 тысяч дирхамов, это примерно 204 тысячи долларов — чуть выше диапазона. Южный Кипр: постоянный ВНЖ от 300 тысяч евро. Планируя статус, считайте с запасом.
На Бали это лизхолд на 25–30 лет, и его срок уменьшается с каждым годом. В Таиланде проверяйте иностранную квоту. В Испании и на Кипре — полная собственность.
Дубай и Испания — самые ликвидные рынки: продать проще всего. Бали и Северный Кипр сложнее из-за особенностей владения.
Дубай, виллы, первая линия и европейский ВНЖ
Напишите сумму и задачу — доход, переезд или отдых. Покажем объекты, которые действительно проходят по бюджету.
azur