Подобрать объект

Квартиры и недвижимость в Бургасе

Портовый город и центр южного побережья: жизнь круглый год, аэропорт в черте города, а Солнечный Берег, Святой Влас и Поморие — в получасе езды.

Порог входа
от 50 000 €
Меден Рудник
Дом
от 160 000 €
Крайморие, юг
Жизнь
круглый год
не курорт
До Солнечного Берега
35 км
полчаса

Жильё в Бургасе: что нужно знать

Бургас — второй по величине город болгарского побережья и главный административный центр юга. Недвижимость в Бургасе покупают ради редкого сочетания: море в черте города — и при этом не курорт. Университет, порт, промышленность и работа делают жизнь в Бургасе круглогодичной: зимой здесь ничего не закрывается.

Море городское: длинный песчаный пляж, Морской парк вдоль набережной, соляные озёра с фламинго на окраине. Городской спрос включает местных жителей и студентов; фактическую загрузку проверяют по объекту. До курортов — полчаса на машине.

Цены на квартиры и дома в Бургасе

Студия55 000 – 72 000 €
Квартира 1 спальня65 000 – 95 000 €
Квартира 2 спальни85 000 – 140 000 €
Квартира 3 спальни110 000 – 180 000 €
Дом160 000 € и выше

Сколько стоит квартира в Бургасе, зависит от района, удалённости от моря и года постройки; бургас цена квартир в среднем ниже варненской. Объекты на стадии строительства дешевле готовых. Цены в евро, сумма в рублях — по курсу на день сделки.

Курорты рядом: Солнечный Берег, Святой Влас, Поморие

Бургас — ворота южных курортов, и заметная часть покупателей едет сюда именно за ними. Квартира в Солнечном Берегу — самое массовое и дешёвое предложение страны, вход от 30 000 €; курорт находится в 35 км от города. Купить квартиру на Солнечном Берегу приезжают под летний отдых и сезонную сдачу; купить квартиру на Солнечном Берегу в Болгарии можно и во вторичке — она дешевле и идёт с мебелью.

Квартиры в Святом Власе — ступень выше: марина, панорамные комплексы, статусная публика; квартиру в Святом Власе купить выходит дороже соседних курортов. Квартира в Поморие — противоположность: длинный пляж, соляные озёра и город, который живёт и зимой; квартиру в Поморие купить берут под спокойную жизнь у моря, квартиры в Поморие в Болгарии ищут и во вторичке. Цены по этим курортам уточняют у продавца: они зависят от комплекса и объекта.

Дома, мезонеты и новостройки

Отдельный дом Бургас тоже предлагает — от 160 000 €: дома в Бургасе купить смотрят в Крайморие, Сарафово и посёлках южнее города. Купить мезонет или дом в Бургасе — частая развилка: мезонет, местная двухуровневая квартира с террасой, дешевле отдельного дома и без забот об участке. Новостройки города — Сарафово, Славейков, кварталы у Морского парка и жилые комплексы уровня ЖК Центропарк; в Сарафово идёт продажа недвижимости в комплексе «Атлантис». Купить дом или квартиру в Бургасе можно и дистанционно — просмотры по видеосвязи, оформление за две-четыре недели.

Районы Бургаса: цены на квартиры

Где дешевле, где ближе к морю и чем районы отличаются друг от друга

Лазур
от 70 000 €
У Морского парка и пляжа, престижный жилой район с хорошей застройкой.
Сарафово
от 62 000 €
У аэропорта и пляжа, тихий район с новостройками и морем рядом.
Центр
от 75 000 €
Пешеходная зона, магазины, вокзал. Городская жизнь и старый фонд.
Славейков
от 55 000 €
Крупный спальный район, панельная застройка и новые дома. Доступные цены.
Меден Рудник
от 50 000 €
Самый большой жилой район на окраине, самые низкие цены в городе.
Крайморие
от 68 000 €
Прибрежный посёлок южнее города, малоэтажная застройка и пляж.

Какой район Бургаса выбрать, чтобы купить квартиру

Коротко: у моря — Лазур и Сарафово, экономия — в спальных районах

Купить квартиру в Бургасе у моря выбирают в Лазуре — Морской парк и пляж рядом; Сарафово берут ради новостроек, тишины и аэропорта под боком. Недвижимость Бургас предлагает и заметно дешевле: Славейков от 55 000 € и Меден Рудник от 50 000 € — спальные районы с самым низким входом, купить недвижимость здесь проще всего.

Вторичку и городскую жизнь ищут в Центре — пешеходная зона и старый фонд. Жильё у самой воды — это Крайморие: прибрежный посёлок южнее города, малоэтажка и свой пляж; дома смотрят там же и в Сарафово.

Аренда квартир в Бургасе и доходность

Аренда круглогодичная и стабильная: студенты университета, работники порта, местные семьи. Ставки и загрузка зависят от объекта и периода; летом к местному спросу добавляется туристический поток. Доходность — 4–6% годовых с ровным потоком вместо сезонных всплесков.

Кому подходит Бургас

Для постоянной жизни. Город работает круглый год: работа, школы, больницы, аэропорт.

Для стабильной аренды. Местный спрос включает работающих и семьи; фактическую загрузку и ставки проверяют по объекту.

Для базы у моря. Курорты южного побережья в получасе, но без курортных цен и толп.

Купить квартиру в Бургасе: предложения застройщиков

Заявка застройщику: квартиры, апартаменты и дома

Каталог наполняется

Собираем предложения по Бургасу и курортам рядом. Укажите страну, бюджет и цель покупки — передадим вашу заявку застройщику в выбранной стране.

Оставить заявку

Частые вопросы о недвижимости в Бургасе

Цены, Солнечный Берег, Святой Влас, Поморие и жизнь в городе

Сколько стоит квартира в Бургасе
Вход — от 50 000 € в Меден Руднике и от 55 000 € в Славейкове. Студии стоят 55 000–72 000 €, квартира с одной спальней — 65 000–95 000 €, с двумя — 85 000–140 000 €. Бургас цена квартир держится ниже варненской; сумма в рублях — по курсу на день сделки.
Почём дома и где их искать
Дома в Бургасе купить можно от 160 000 €: смотрят Крайморие, Сарафово и посёлки южнее города. Мезонет — местное название двухуровневой квартиры — обходится дешевле отдельного дома.
Стоит ли покупать на Солнечном Берегу
Квартира в Солнечном Берегу — самое дешёвое жильё страны, вход от 30 000 €. Но это курорт: летом всё кипит, зимой закрыто. Под отдых и сезонную сдачу — да; для жизни круглый год берут сам Бургас.
Что выбрать: Святой Влас или Поморие
Святой Влас — престижнее: марина, панорамы, новые комплексы рядом с Солнечным Берегом. Поморие — спокойнее: длинный пляж, соляные озёра, город живёт и зимой. Квартиру в Святом Власе купить выходит дороже, чем в Поморие.
Есть ли на курортах вторичка
Да, и много: побережье застроено, поэтому «купить квартиру в болгарии солнечный берег вторичка» — типовой запрос. Вторичные квартиры на Солнечном Берегу и в Поморие дешевле новостроек и продаются с мебелью.
Что за ЖК Центропарк и новостройки города
Центропарк — известный жилой комплекс в Бургасе; новостройки строятся в Сарафово, Славейкове и у Морского парка, в Сарафово выделяется комплекс «Атлантис». Продажа идёт напрямую от застройщиков, с рассрочкой до сдачи.
Чем Бургас лучше курортов
Он живёт круглый год: зимой работают магазины, рестораны и школы, а на Солнечном Берегу всё закрыто. Для жизни и для стабильной аренды это принципиально.
Какое здесь море
Городской пляж длинный и песчаный, Морской парк тянется вдоль всей набережной. За самым чистым морем ездят в Созополь, Черноморец или к Несебру — всё в получасе.
Есть ли прямые рейсы
Аэропорт Бургаса работает в основном летом, зимой расписание сильно сокращается. Круглогодичные рейсы идут через Софию.
Какой район выбрать
Лазур и Сарафово — для комфорта и близости к морю. Славейков и Меден Рудник — если важна цена. Центр — для городской жизни и вторичного фонда.
Какая жизнь в Бургасе
Городская и несезонная: университет, порт, работа, школы и больницы. Море — в черте города, курорты южного побережья — в получасе, но без курортных цен.
Как проходит покупка
Как и по всей Болгарии: предварительный договор с задатком около 10%, проверка юристом, счёт в банке, нотариальный акт и регистрация — обычно две-четыре недели. Подробно порядок расписан на странице страны.

Заявка на недвижимость в Бургасе

Укажите страну, бюджет и цель покупки — передадим вашу заявку застройщику в выбранной стране.

Оставить заявку