Подобрать объект

Квартиры и недвижимость в Будве

Главный курорт Черногории: старый город на полуострове, пляжи Будванской ривьеры и самый оживлённый рынок аренды в стране. Квартиры, апартаменты и дома — всё здесь.

Порог входа
от 70 000 €
Розино, квартира в комплексе
Аэропорт
Тиват, 20 км
30 минут
Сезон
июнь–сентябрь
пик июль–август
Рынок
самый ликвидный
в Черногории

Жильё в Будве: что нужно знать

Будва — самый посещаемый город Черногории. Средневековый старый город стоит на полуострове, а вокруг тянется цепочка пляжей и курортных посёлков: Бечичи, Рафаиловичи, Пржно, Свети-Стефан. В Будве сравнивают курортные объекты для аренды и собственного проживания. Возможность перепродажи оценивают по району, цене, состоянию и документам.

Летом здесь многолюдно и шумно, работает ночная жизнь, цены на всё поднимаются. Зимой город затихает, но не пустеет полностью — есть постоянное население. Жильё в Будве поэтому берут под три задачи: сдачу летом, собственный отдых и вложение с понятной перепродажей.

Цены на квартиры и дома в Будве

Студия70 000 – 95 000 €
Квартира 1 спальня85 000 – 140 000 €
Квартира 2 спальни120 000 – 220 000 €
Пентхаус200 000 – 400 000 €
Вилла300 000 € и выше

Сколько стоит квартира в Будве, зависит прежде всего от расстояния до пляжа, затем от района и года постройки; стоимость квартир в Будве на первой линии и у Старого города заметно выше средней. Объекты на стадии строительства дешевле готовых. Апартаменты в Будве — та же квартира в комплексе с бассейном, отдельного ценника у них нет; купить апартаменты в Будве под сезонную сдачу — классика местного рынка. Цены в евро, сумма в рублях — по курсу на день сделки.

Дома, виллы и как искать

Будва дома тоже предлагает — на склонах и в посёлках ривьеры: дом в Будве с видом на море начинается там, где заканчиваются квартиры, вилла в Будве — от 300 000 €. Купить дом в Будве у самой воды — редкость и верх рынка; дома в Будве в Черногории чаще смотрят чуть выше по склону, где тише и просторнее.

Путей несколько: напрямую от застройщиков в новых комплексах, у собственников на вторичке или через будванские агентства недвижимости — их здесь больше, чем где-либо в стране. Купить недвижимость в Будве можно и дистанционно: просмотры по видеосвязи, сделка от двух недель до месяца — порядок как по всей Черногории, он расписан на странице страны.

Районы Будвы: цены на квартиры

Где дешевле, где ближе к морю и чем районы отличаются друг от друга

Старый город
от 130 000 €
Средневековые стены и узкие улицы. Дорогая вторичка, максимальный туристический поток.
Бечичи
от 85 000 €
Длинный пляж восточнее Будвы, отели и новые комплексы. Основной район для покупки под аренду.
Рафаиловичи
от 90 000 €
Продолжение Бечичи, тише и камернее, застройка ближе к воде.
Пржно
от 100 000 €
Небольшая бухта рядом со Свети-Стефаном, спокойно и живописно.
Розино
от 70 000 €
Жилой район выше по склону, до моря 10 минут пешком. Самые доступные цены.
Свети-Стефан
от 180 000 €
Открыточный островок-отель и побережье вокруг. Премиальный сегмент.

Какой район Будвы выбрать, чтобы купить квартиру

Коротко: под аренду — Бечичи, экономия — Розино, статус — Свети-Стефан

Купить квартиру в Будве под сдачу выбирают в Бечичи и Рафаиловичах — квартиры в Бечичи от 85 000 €, пляж длинный, загрузка летом максимальная; купить квартиру в Бечичи в Черногории — самый частый инвестиционный сценарий ривьеры. Сэкономить позволяет Розино: от 70 000 €, десять минут пешком до моря. Вторичку с историей ищут у Старого города, тишину — в Пржно, статус — на Свети-Стефане.

Петровац — отдельная точка ривьеры в 17 км: сосны, две бухты и спокойная публика. Квартира в Петроваце дешевле будванской, и купить её едут за тишиной — это частая альтернатива Будве: недвижимость в Черногории Будва открывает, а Петровац дополняет.

Аренда квартир в Будве и доходность

Летом загрузка близка к полной, особенно у объектов в пешей доступности от пляжа: июль и август дают основную часть годовой выручки. С октября по май спрос почти отсутствует, остаются редкие долгосрочные арендаторы. Доходность — 4–6% годовых, и она сильно зависит от того, насколько близко объект к морю.

Кому подходит Будва

Для сдачи летом. Самый высокий туристический поток в стране и максимальная загрузка в сезон.

Для ликвидности. Срок перепродажи проверяют по объекту, цене и фактическим сделкам в районе.

Для отдыха. Пляжи, старый город, рестораны и вся курортная инфраструктура рядом.

Купить квартиру в Будве: предложения застройщиков

Продажа напрямую от застройщиков: квартиры, апартаменты и виллы

Каталог наполняется

Собираем предложения по Будве, Бечичи и ривьере. Укажите страну, бюджет и цель покупки — передадим вашу заявку застройщику в выбранной стране.

Оставить заявку

Частые вопросы о недвижимости в Будве

Цены, Бечичи, Петровац, аренда и жизнь на курорте

Сколько стоит квартира в Будве
Вход — от 70 000 € в Розино, у моря дороже. Студии стоят 70 000–95 000 €, квартира с одной спальней — 85 000–140 000 €, с двумя — 120 000–220 000 €. Стоимость квартир в Будве сильно зависит от расстояния до пляжа.
Что такое апартаменты в Будве
Апартаменты — та же квартира, но в комплексе с бассейном и территорией; юридически разницы нет. Апартаменты в Будве — основной формат новых комплексов Бечичи и Рафаиловичей, купить апартаменты берут под сезонную сдачу.
Почём дома и виллы
Вилла в Будве — от 300 000 €, пентхаус — 200 000–400 000 €. Дом в Будве ищут на склонах и в посёлках ривьеры; дома в Будве у самой воды — редкость и верх рынка.
Стоит ли смотреть Бечичи
Да: квартиры в Бечичи — от 85 000 €, длинный пляж и новые комплексы делают его главным районом для покупки под аренду. Купить квартиру в Бечичи выходит дешевле Старого города при лучшей загрузке летом.
Что за Петровац и почём там
Петровац — тихий город Будванской ривьеры в 17 км: сосны, две бухты, спокойная публика. Квартира в Петроваце стоит дешевле будванской; квартиру в Петроваце купить едут ради тишины — актуальные цены уточняют у продавца.
Где элитный сегмент
Элитная недвижимость Будвы — первая линия, закрытые резиденции и Свети-Стефан: побережье вокруг островка-отеля начинается от 180 000 € и уходит далеко вверх.
Насколько шумно летом
В центре и у Старого города очень: бары работают до утра, туристов много. Бечичи и Пржно спокойнее, Розино и вовсе жилой район.
Какие пляжи
В основном мелкая галька и песок с галькой. Вода чистая, вход пологий. Славянский пляж и Бечичи — самые длинные.
Что зимой
Курорт затихает, часть заведений закрывается до мая. Постоянные жители остаются, магазины работают, но атмосфера совсем другая.
Далеко ли до аэропорта
Тиват в 20 километрах, около получаса. Подгорица дальше — примерно час пятнадцать.
Что с арендой и доходностью
Июль и август дают основную часть годовой выручки, зимой спрос почти нулевой. Доходность — 4–6% годовых и сильно зависит от близости к морю.
Где в Будве получают квитанцию налога на недвижимость
В муниципалитете (опщине) Будвы — там начисляют ежегодный налог и выдают квитанцию; многие владельцы получают её через представителя или юриста, не приезжая.
Как проходит покупка
Как по всей Черногории: резервация депозитом, проверка кадастра и легальности постройки юристом, договор у нотариуса, оплата и регистрация — от двух недель до месяца. Порядок расписан на странице страны.

Заявка на недвижимость в Будве

Укажите страну, бюджет и цель покупки — передадим вашу заявку застройщику в выбранной стране.

Оставить заявку