Синайский курорт с лучшими рифами Красного моря: коралловые бухты прямо у берега, компактная застройка и горы вокруг. Квартиры от 45 000 $, виллы от 200 000 $.
Шарм-эль-Шейх расположен на южной оконечности Синайского полуострова, зажатый между горами и морем. Из-за рельефа город компактнее Хургады, а застройка сосредоточена в нескольких бухтах. Главное богатство — коралловые рифы, которые начинаются в нескольких метрах от берега; Рас-Мохаммед рядом считается одним из лучших мест для дайвинга в мире.
Недвижимость в Шарм-эль-Шейхе дороже хургадинской: земли меньше, застройка ограничена рельефом и природоохранным статусом части побережья. Русскоязычная община есть, но меньше. В запросах город пишут по-разному — «квартиры в шарме», «квартира в шарм эль», «купить квартиру в шарма шейхе», — рынок один и тот же, а связки со страной вроде «квартира в египте шарм эль шейх» ведут туда же.
Сколько стоит квартира в Шарм-эль-Шейхе, зависит от бухты, вида и года постройки: Наама Бей и Шаркс Бей дороже, Набк и Рувейсат дешевле, объекты на стадии строительства дешевле готовых. Цены на квартиры в Шарм-эль-Шейхе выше хургадинских примерно на четверть. Расчёт идёт в долларах — стоимость в рублях фиксируется по курсу на день платежа.
Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе — основной формат: квартира в закрытом комплексе с бассейном и охраной, почти всегда с мебелью. Купить студию можно от 45 000 $, купить апартаменты с одной спальней — от 55 000 $. Вилла в Шарм-эль-Шейхе начинается от 200 000 $: дом с участком в закрытом посёлке, часто с бассейном; дом в Шарм-эль-Шейхе дешевле выходит в глубине, вдали от бухт.
Купить квартиру в Шарме недорого реально в Набке от 45 000 $ и Рувейсате от 48 000 $ — новые комплексы у аэропорта и жилой район в глубине. Покупка идёт по загранпаспорту, но у Синая своя форма права: иностранцу здесь оформляют не собственность, а долгосрочную аренду до 99 лет с правом продления — её можно продавать, сдавать и передавать по наследству. Документы проверяет юрист; порядок сделки и расходы расписаны на странице страны.
Где дешевле, где рифы и чем бухты отличаются друг от друга
Коротко: сдача — Наама Бей, цена — Набк, песчаный пляж — Эль-Мая
Купить квартиру в Шарм-эль-Шейхе под сдачу выгоднее в Наама Бей от 60 000 $: набережная, отели, рестораны и максимальный туристический поток. Шаркс Бей от 65 000 $ — те же рифы, но тише, и десять минут до аэропорта.
Сэкономить позволяют Набк от 45 000 $ и Рувейсат от 48 000 $. Для жизни с видом берут Хадабу от 50 000 $ — возвышенность над заливом, для купания с берега — Эль-Мая от 70 000 $ с лагуной и песчаным входом, редким для Шарма.
Как и в Хургаде, сезона нет — есть круглогодичный поток. Зимой Шарм даже теплее, поэтому европейский спрос зимой выше. Дайверы приезжают весь год, что добавляет стабильности. Доходность — 5–7% годовых, объекты в Наама Бей и у бухт с рифами сдаются лучше остальных.
Для дайвинга. Лучшие рифы Красного моря в шаговой доступности, Рас-Мохаммед рядом.
Для круглогодичного тепла. Зимой здесь теплее, чем в Хургаде, море не остывает.
Для компактности. Всё близко: город небольшой, аэропорт в черте, машина не обязательна.
Жизнь в Шарм-эль-Шейхе устроена вокруг бухт: город небольшой, всё в пятнадцати минутах, аэропорт в черте. Русскоязычная община меньше хургадинской, зато меньше и суеты; школ и услуг на русском тоже меньше — это стоит учитывать при переезде с детьми. Стоимость жизни низкая, море и солнце круглый год, летом жарко за сорок.
Продажа напрямую от застройщиков и собственников: студии, апартаменты, пентхаусы и виллы
Собираем предложения по Шарм-эль-Шейху и его бухтам. Напишите, что ищете, — пришлём подборку под ваш бюджет и район.
Оставить заявкуЦены, районы, виллы, пляжи и доходность
Напишите бюджет, район и зачем покупаете — вернёмся с вариантами, которые реально подходят, а не с общим каталогом.
azur