Подобрать объект

Квартиры и недвижимость в Египте

Самый низкий порог входа среди всех направлений: квартира у Красного моря начинается от тридцати пяти тысяч долларов. Купаться можно круглый год, прямые рейсы из России есть.

Порог входа
от 35 000 $
минимум в подборке
ВНЖ
от 50 000 $
на 1–5 лет
Гражданство
от 300 000 $
через 5 лет владения
Сезон
круглый год
вода не остывает

Что купить в Египте и сколько это стоит

Египет — направление для тех, у кого ограниченный бюджет. За тридцать-сорок тысяч долларов здесь покупают меблированную квартиру в комплексе с бассейном, тогда как в Турции на эти деньги можно рассчитывать разве что на студию во втором ряду в дальнем районе. Возможность покупки иностранцем проверяют по объекту и применимому режиму: гражданство покупателя, территория, право на землю и здание, документы и необходимые согласования имеют значение. Загранпаспорт сам по себе не подтверждает право приобрести любой объект.

Второе преимущество — круглогодичное море: Красное море не остывает даже зимой, поэтому сезон длится весь год, а зимой поток российских туристов даже выше. Обратная сторона: рынок менее зрелый, чем турецкий. Оформление собственности идёт медленнее, встречаются объекты с незавершёнными документами, а перепродать квартиру бывает сложнее, чем купить.

Что нужно понимать до покупки

  • Допустимость покупки проверяют до задатка. Ограничения для иностранца, территория, титул, форма права и согласования требуют проверки по конкретному объекту; обычная квартира не освобождает от этой проверки.
  • На Синае проверяют конкретную форму права: право на здание, землю и пользование ими различается. До задатка юрист проверяет применимый режим, срок, регистрацию и необходимые согласования. Продление, передача третьим лицам, аренда и наследование зависят от документов объекта и условий договора; они не возникают автоматически.
  • Регистрация занимает время. Переоформление в реестре идёт медленнее, чем в Турции, — процесс растягивается на месяцы.
  • Проверяйте зелёный контракт. Полностью оформленный титул называют «зелёным контрактом» (green contract); часть объектов на рынке продаётся с неоконченным оформлением.
  • Квартиры сдаются с мебелью. Это местный стандарт — в цену обычно включена базовая обстановка и техника.
  • Наследование идёт по местному праву. Оно отличается от российского, поэтому вопрос обсуждают с юристом ещё до сделки.

Цены: сколько стоит квартира в Египте

Хургадаот 35 000 $
Шарм-эль-ШейхЦена по объекту
Эль-Гунаот 90 000 $
Расходы покупателяПо смете сделки
ДоходностьРасчёт по объекту

Это цены меблированных квартир в комплексах с бассейном. Стоимость жилья зависит от курорта, линии и года постройки; квартиры в Египте у моря дороже, чем в глубине города, а новостройки — дороже вторички. Дешёвые квартиры ищут в Хургаде: недорогое жильё там начинается со студий, цена однокомнатной квартиры в среднем самая низкая в подборке. Расчёт идёт в долларах, сколько стоит квартира в рублях — по курсу на день платежа; расчёт покажем вместе с подборкой.

Виды жилья: какие дома в Египте

Как называются дома в Египте и что вообще на рынке: основной формат — квартира в курортном комплексе (compound) с бассейном, охраной и территорией; студия, апартаменты с одной-двумя спальнями, пентхаус на верхнем этаже. Отдельно стоят виллы и таунхаусы в закрытых посёлках — вилла в Египте у моря или вилла с бассейном обычно продаётся именно так. Дом в Египте в привычном смысле встречается в городах и деревнях, но иностранцы почти всегда покупают в комплексах: там есть управление, охрана и сдача.

Новостройки в Египте продают с рассрочкой от застройщика — это стандарт рынка, часто беспроцентной на несколько лет. Вторичка дешевле и уже с мебелью; купить квартиру в Египте недорого проще именно на вторичном рынке.

Покупка из России: как и где

Купить недвижимость в Египте гражданину России можно дистанционно: подбор, проверка документов юристом, договор и оплата по банковским каналам. Azurio принимает заявки и передаёт их застройщикам в выбранной стране. Заявка и информация на сайте бесплатны.

Квартиры в Египте по курортам и городам

Где дешевле, где лучше рифы, а где городской рынок

Все города →
Хургада

Хургада

от 35 000 $

Главный курорт Красного моря: самые низкие цены, прямые рейсы из России и крупная русскоязычная община.
Шарм-эль-Шейх

Шарм-эль-Шейх

Цена по объекту

Синайский курорт с лучшими рифами и коралловыми бухтами. Цену, документы и расходы сравнивают по конкретному объекту.
Эль-Гуна

Эль-Гуна

от 90 000 $

Курортный городок на лагунах в 25 км от Хургады: частная застройка, каналы, гольф и премиальный сегмент.

Красное море закрывает почти весь спрос: квартира Хургада Египет и квартира в Египте Шарм-эль-Шейх — самые частые запросы страны, купить квартиру в Шарм-эль-Шейхе и в Хургаде можно и на вторичке, и в новостройке с рассрочкой. Виллы в Египте Шарм-эль-Шейх и лагуны Эль-Гуны — премиальный сегмент побережья.

Есть и городской рынок, не курортный: квартиры в Александрии Египет ищут ради жизни у Средиземного моря, квартиры в Каире Египте — ради столицы и работы; купить дом в Александрии или квартиру в Каире по цене выходит сопоставимо с курортами. Отдельная история — новые проекты северного побережья: Эль-Аламейн, Нур-Сити, Порто-Гольф, а на Синае — Дахаб. По ним тоже подбираем, отдельных страниц пока нет.

Покупка недвижимости в Египте: как проходит сделка

Покупка быстрая, оформление документов долгое

Выбор объекта

Определяетесь с курортом и комплексом. Смотрите на управляющую компанию: от неё зависит состояние бассейнов и территории через пару лет.

Договор и задаток

Подписывается договор, вносится задаток. На новостройках застройщики дают рассрочку на несколько лет, часто беспроцентную.

Проверка документов

Юрист проверяет статус земли, разрешения и наличие полного титула — зелёного контракта — у продавца. Это ключевой этап именно здесь.

Оплата

Расчёт проходит по договору, обычно в долларах. Крупные суммы идут банковским переводом.

Регистрация в реестре

Подаются документы на переоформление собственности. Процедура занимает от нескольких месяцев.

Передача ключей

Квартира передаётся с мебелью, переоформляются коммунальные услуги.

ВНЖ, гражданство и налоги

Египет — одно из двух направлений в подборке, где покупка недвижимости открывает путь к гражданству. Порог составляет 300 тысяч долларов с переводом средств из-за рубежа; требуются заявление и решение уполномоченных органов. Продажа до пяти лет связана с отдельным условием сохранения гражданства и не должна считаться свободным выходом из инвестиции. Решение МВД Египта №977/2023 предусматривает возможность временного нетуристического проживания при владении одним или несколькими объектами: от 50 тысяч долларов — на год, от 200 тысяч — на пять лет с возможностью продления. Требуются отдельное разрешение и документы; покупка не выдаёт статус автоматически. Купить недвижимость для ВНЖ здесь дешевле, чем в любой другой стране подборки.

Расходы при покупке и содержание

Налог на отчуждение недвижимости относится к продавцу по условиям применимого режима; его нельзя выдавать за универсальный сбор покупателя. Регистрацию и остальные расходы покупателя рассчитывают отдельно по конкретной сделке. Приведённые далее прежние ориентиры нужно подтвердить по выбранному объекту: регистрация около 500 $, юрист 400–800 $, подключение услуг 200–400 $, услуги агентства на первичке — 0%. Ежегодно владелец платит сбор комплекса 300–800 $ и коммунальные от 30 $ в месяц; налог на недвижимость рассчитывают по оценённой годовой арендной стоимости с предусмотренными законом вычетами и льготами. Освобождение основного семейного жилья требует соблюдения условий и не распространяется автоматически на любую квартиру или объект под сдачу. Управление арендой берёт 20–30% дохода. До задатка получают отдельную смету расходов и уточняют сроки оформления документов.

Ипотека и рассрочка

Ипотека в Египте иностранцу практически недоступна — банки кредитуют резидентов с местным доходом. Зато почти все застройщики дают рассрочку на несколько лет, часто беспроцентную: первый взнос и платежи по графику до сдачи. Для покупателя с ограниченным бюджетом это основной инструмент.

Аренда и доходность

Для курортной аренды в Хургаде, Шарме и других направлениях проверяют годовую загрузку, а не только ставку в высокий сезон. Доходность рассчитывают по конкретному объекту: из выручки вычитают управление, комиссии, обслуживание, ремонт, коммунальные платежи и налоги. Полная стоимость покупки и подготовки к сдаче входит в расчёт вложений. Единую ставку по стране нельзя переносить на отдельную квартиру.

Переезд и жизнь

Переезд в Египет из России оформляют через ВНЖ по недвижимости, работе или учёбе — что нужно для переезда, кроме основания: загранпаспорт, подтверждение средств и жильё. Переезд на ПМЖ идёт через продление резиденции. Русскоязычная община крупная, особенно в Хургаде: школы, врачи, магазины и услуги на русском. Стоимость жизни низкая, а море и солнце — круглый год.

Купить квартиру в Египте: предложения застройщиков

Продажа напрямую от застройщиков и собственников: студии, апартаменты и виллы

Каталог наполняется

Собираем предложения по Хургаде, Шарм-эль-Шейху и Эль-Гуне. Укажите страну, бюджет и цель покупки — передадим вашу заявку застройщику в выбранной стране.

Оставить заявку

Частые вопросы о недвижимости в Египте

Цены, зелёный контракт, ВНЖ и гражданство, налоги и переезд

Может ли россиянин купить квартиру в Египте
Покупку иностранцем рассматривают по конкретному объекту и действующим правилам, а не только по загранпаспорту. Проверяют допустимость покупателя, территорию, титул, ограничения и согласования. На Синае проверяют конкретную форму права: право на здание, землю и пользование ими различается. До задатка юрист проверяет применимый режим, срок, регистрацию и необходимые согласования. Продление, передача третьим лицам, аренда и наследование зависят от документов объекта и условий договора; они не возникают автоматически.
Сколько стоит квартира в Египте
На странице приведены ориентиры по Хургаде и Эль-Гуне; их актуальность и комплектацию проверяют по конкретному предложению. Для Шарм-эль-Шейха единый нижний порог не установлен: нужны площадь, тип жилья, комплекс, документы и полный состав платежей. Цена объявления не подтверждает наличие или итоговую стоимость сделки.
Правда ли, что здесь самое дешёвое жильё у моря
Да, по порогу входа Египет опережает все направления подборки: меблированная квартира в комплексе с бассейном начинается от 35 тысяч долларов.
Почему в Египте дешёвые квартиры
Низкая себестоимость строительства, слабая валюта и огромный объём курортной застройки. Обратная сторона — рынок менее ликвидный: продавать сложнее, чем покупать, а качество комплексов сильно различается.
Почём дома и виллы
Вилла в Египте — формат курортных посёлков: дом с участком или таунхаус в закрытом комплексе, часто с бассейном и выходом к морю. Купить дом в Египте на берегу дешевле всего в окрестностях Хургады, дороже всего — в Эль-Гуне и на Синае.
Что такое зелёный контракт
Так называют полностью оформленный титул собственности — green contract, в русских запросах «грин контракт». Часть объектов продаётся с неоконченной регистрацией — этот момент проверяется юристом до сделки.
Какие подводные камни при покупке
Главные — неполный титул у продавца, долгая регистрация в реестре и слабая управляющая компания в комплексе: через пару лет от неё зависит состояние бассейнов и территории. Опасно покупать вслепую по фото — объект и документы смотрят на месте или через юриста.
Стоит ли покупать квартиру в Египте
Стоит, если цель — своё жильё у моря и сдача при низком бюджете. Не стоит, если нужна быстрая перепродажа: рынок менее ликвидный, чем турецкий. Отзывы тех, кто покупал квартиру в Египте, упираются в те же две вещи — цена радует, оформление тянется; на форумах пишут про это чаще всего.
Что выбрать: Турцию или Египет
Египет дешевле на входе и даёт круглогодичное море, Турция — более зрелый рынок с понятной перепродажей и ипотекой. Если бюджет до 50 000 $, выбор фактически один — Египет.
Даёт ли покупка ВНЖ и гражданство
Решение МВД Египта №977/2023 предусматривает возможность отдельного разрешения: от 50 000 $ — на год, от 200 000 $ — на пять лет с возможностью продления. Проверяют владение одним или несколькими объектами и необходимые документы; сумма покупки не выдаёт ВНЖ автоматически. Гражданство оформляют отдельным заявлением при допустимой покупке от 300 000 $, переводе средств из-за рубежа и решении уполномоченных органов. Продажа до пяти лет требует отдельного условия сохранения гражданства.
Есть ли ипотека
Для иностранца ипотека в Египте практически недоступна: банки кредитуют резидентов с местным доходом. Рабочий инструмент — беспроцентная рассрочка от застройщика на несколько лет, это здесь стандарт рынка.
Какие налоги и расходы
Налог на отчуждение недвижимости относится к продавцу по условиям применимого режима; его нельзя выдавать за универсальный сбор покупателя. Регистрацию и остальные расходы покупателя рассчитывают отдельно по конкретной сделке. Прежние ориентиры требуют подтверждения по выбранному объекту: регистрация около 500 $, юрист 400–800 $, подключение услуг 200–400 $; на первичке агентство берёт 0%. Ежегодно — сбор комплекса 300–800 $, коммунальные от 30 $ в месяц. Налог на недвижимость рассчитывают по оценённой годовой арендной стоимости с законными вычетами и льготами; освобождение основного семейного жилья не является общей льготой для всех квартир.
Что с наследованием
Наследование недвижимости в Египте идёт по местному праву, и оно отличается от российского. Чтобы избежать сюрпризов, вопрос обсуждают с юристом ещё до сделки — иногда объект оформляют на компанию.
Какие города и курорты выбрать
Хургаду, Шарм-эль-Шейх и Эль-Гуну сравнивают по пляжам, инфраструктуре и характеристикам конкретного жилья. Кроме Красного моря есть городской рынок: Каир и Александрия, а также новые проекты на северном побережье — Эль-Аламейн, Нур-Сити, Порто-Гольф и Дахаб на Синае.
Есть ли зимой купальный сезон
Да, Красное море не остывает: зимой вода около 22 градусов. Именно зимой сюда идёт основной поток из России и Европы.
Как добираться
Прямые рейсы из российских городов в Хургаду и Шарм-эль-Шейх выполняются регулярно, что выгодно отличает направление от многих других.
Что нужно для переезда в Египет
Основание для ВНЖ — недвижимость от 50 000 $, работа или учёба, — загранпаспорт и подтверждение средств. Продление временной резиденции не является автоматическим получением ПМЖ; основание, документы и решение о продлении проверяют отдельно.

Заявка на недвижимость в Египте

Укажите страну, бюджет и цель покупки — передадим вашу заявку застройщику в выбранной стране.

Оставить заявку