Бюджет, на котором покупка перестаёт быть только жильём и становится инструментом: гражданство, золотые визы, постоянный ВНЖ. Плюс виллы и первая линия там, где раньше была квартира.
С этого бюджета покупка меняет смысл. До двухсот тысяч вы выбираете жильё, после — ещё и статус: именно здесь начинаются пороги программ, ради которых недвижимость покупают как инструмент. Одновременно меняется и сам объект: вместо квартиры в комплексе — вилла с участком, пентхаус или первая линия в городе, где раньше хватало только на второй ряд.
Гражданство Турции — от 400 000 $ при владении объектом три года, самая массовая программа такого типа. Гражданство Египта — от 300 000 $ при владении пять лет. Золотая виза ОАЭ на десять лет — от двух миллионов дирхамов, резидентская на два года — от 750 000 AED. Постоянный ВНЖ Южного Кипра — от 300 000 €, бессрочный, без ежегодного продления. Золотая виза Греции — от 400 000 € в большинстве регионов и 800 000 € в центре Афин, Салониках и на популярных островах; для объектов под реставрацию — льготные 250 000 €.
Испанская золотая виза отменена в 2025 году, кипрская программа гражданства свёрнута — на них рассчитывать больше не стоит, даже если такие предложения встречаются в рекламе.
По объектам бюджет от 200 тысяч выглядит так: вилла на Коста-Бланке от 300 000 €, на Коста-дель-Соль 450 000–1 200 000 €, на Майорке 500 000–1 500 000 €, на Крите с бассейном от 400 000 €, на Бали 200 000–450 000 $, в Хургаде от 150 000 $, в Нячанге от 200 000 $. Пентхаусы в Барселоне начинаются от 800 000 €, в Мадриде — от 800 000 €, в Афинах — 400 000–800 000 €.
Из городов в этом диапазоне открываются Калкан от 200 000 €, Мадрид от 220 000 €, Лимассол от 250 000 € и премиальные районы Дубая. Первая линия здесь перестаёт быть вопросом бюджета и становится вопросом наличия свободных объектов — на популярных побережьях их немного.
Доходность в процентах здесь ниже, чем в массовом сегменте: 3–5% в Испании и Греции против 6–9% в Грузии или на Бали. Зато выше абсолютные суммы и устойчивее спрос. Второй момент — ликвидность: чем дороже объект, тем уже круг покупателей и дольше продажа. И третий — расходы на содержание: вилла с садом и бассейном требует ухода круглый год, а сервисный сбор в премиальных башнях ОАЭ считается по площади.
Направления премиального сегмента
Гражданство от 400 000 $ при владении три года, статус на супруга и детей. Виллы Калкана и Бодрума, пентхаусы Стамбула.
Золотая виза на десять лет от двух миллионов дирхамов. Премиальные районы Дубая, аренда без сезонности и без налога на доход.
Постоянный бессрочный ВНЖ страны ЕС от 300 000 €. Лимассол от 250 000 €, английское право, никаких вопросов с титулами.
Единственная действующая золотая виза в ЕС: от 400 000 € в регионах, 800 000 € в центре Афин; под реставрацию — 250 000 €.
Мадрид от 220 000 €, виллы Коста-дель-Соль 450 000–1 200 000 €, Майорка 500 000–1 500 000 €. Золотая виза отменена.
Виллы Бали 200 000–450 000 $ и до 400 000 $ с видом на океан. Самая высокая доходность, но владение через лизхолд.
На что смотреть в премиальном сегменте
Для гражданства — Турция. Для дохода без налогов — ОАЭ. Для европейского статуса — Кипр или Греция. Для жизни в ЕС — Испания. Бюджет позволяет выбирать по цели.
Турецкое гражданство и золотая виза ОАЭ почти не требуют присутствия. Греческая золотая виза тоже. А вот черногорский ВНЖ требует реального проживания.
Вилла с бассейном и садом обходится в разы дороже квартиры: обслуживание, охрана, персонал. В дубайских башнях сервисный сбор считается по площади и растёт вместе с ней.
Дорогие объекты продаются дольше: круг покупателей уже. В Дубае и Испании это не проблема, на Северном Кипре и Бали — заметно сложнее.
Гражданство, золотые визы, виллы и доходность
Напишите сумму и цель — статус, доход или собственное жильё. Подберём объекты, которые проходят по порогу нужной программы.
azur