Подобрать объект

Квартиры и недвижимость в Дананге

Третий по величине город Вьетнама и самый динамичный рынок побережья: широкие пляжи, мосты через реку Хан и растущий технологический сектор. Квартиры от 68 000 $, виллы от 250 000 $.

Порог входа
от 68 000 $
Лиен Чиеу, окраина
Аэропорт
международный
в черте города
Пляж
Мой Кхе
один из лучших в Азии
Хойан
30 км
объект ЮНЕСКО

Жильё в Дананге: что нужно знать

Дананг — самый благоустроенный крупный город Вьетнама: широкие набережные, чистые пляжи, современная застройка и международный аэропорт прямо в черте города. Недвижимость в Дананге отличается от нячангской тем, что здесь есть городская экономика: технологические компании, университеты, порт — аренда идёт не только туристам, но и работающим специалистам.

В получасе езды находится Хойан — старинный портовый город под охраной ЮНЕСКО, что добавляет туристического потока всему региону. Купить квартиру в Дананге иностранец может через право собственности на допустимое жильё на срок до 50 лет и в пределах квоты 30% жилых квартир по зданию или блоку — собственности на землю во Вьетнаме нет ни у кого; порядок расписан на странице страны.

Цены на квартиры и дома в Дананге

Студия70 000 – 95 000 $
Квартира 1 спальня85 000 – 140 000 $
Квартира 2 спальни120 000 – 210 000 $
Таунхаус160 000 – 280 000 $
Вилла250 000 $ и выше

Сколько стоит квартира в Дананге, зависит от района и близости к пляжу: у Мой Кхе дороже, в глубине города дешевле. Цены на жильё в Дананге выше нячангских, но ниже столичных; стоимость квартир на стадии строительства ниже готовых. Цены застройщики считают в долларах — сумма в рублях фиксируется по курсу на день платежа, расчёт покажем в подборке.

Дома, виллы и апартаменты

Дом в Дананге для иностранца — сложный формат: земля государственная, поэтому купить дом проще в виде таунхауса за 160 000–280 000 $ или виллы в комплексе от 250 000 $. Виллы в Дананге сосредоточены на полуострове Сон Тра с видами на залив и в южной части у Мраморных гор, ближе к Хойану.

Апартаменты в Дананге — основной формат рынка: квартира в комплексе с бассейном, охраной и управляющей компанией. Их берут и под сдачу туристам на пляжной линии, и под аренду работающим специалистам в деловых кварталах — этим город и устойчивее чисто курортных мест.

Районы Дананга: цены на квартиры

Где дешевле, где ближе к морю и чем районы отличаются друг от друга

Мой Кхе
от 95 000 $
Пляжная зона с курортными комплексами и апартаментами. Основной район для покупки под аренду.
Сон Тра
от 85 000 $
Полуостров с горой Обезьян и видовыми проектами, тише пляжной зоны.
Нгу Хань Сон
от 80 000 $
Южная часть у Мраморных гор, ближе к Хойану, новые комплексы.
Тхань Кхе
от 72 000 $
Жилой район в глубине города, доступные цены и местная жизнь.
Хай Чау
от 70 000 $
Деловой центр города у реки Хан, городская застройка и вся инфраструктура.
Лиен Чиеу
от 68 000 $
Северная окраина с университетом, самые низкие цены.

Какой район Дананга выбрать, чтобы купить квартиру

Коротко: сдача — Мой Кхе, город — Хай Чау, цена — Лиен Чиеу и Тхань Кхе

Купить квартиру в Дананге под аренду туристам выгоднее в Мой Кхе от 95 000 $ — пляжная линия и курортные комплексы. Для жизни в городе берут Хай Чау от 70 000 $: деловой центр у реки Хан, магазины, школы и работа рядом.

Сэкономить позволяют Лиен Чиеу от 68 000 $ и Тхань Кхе от 72 000 $ — жилые районы в глубине города со стабильным местным спросом. Виды и тишину даёт Сон Тра, близость к Хойану — Нгу Хань Сон у Мраморных гор: там же строят новые комплексы.

Аренда в Дананге и доходность

Спрос двойной: туристический на пляжной линии и городской в деловых районах. Это делает Дананг устойчивее чисто курортных мест — простоев меньше. Сухой сезон с февраля по август, осенью идут дожди и случаются тайфуны. Доходность — 6–8% годовых, апартаменты в Мой Кхе сдаются лучше всего.

Кому подходит Дананг

Для роста. Самый динамичный рынок побережья с городской экономикой в основе.

Для стабильности. Спрос не только туристический, но и от работающих специалистов.

Для пляжа и города сразу. Мой Кхе в черте города, а рядом Хойан и Мраморные горы.

Жизнь в Дананге и переезд

Реальная жизнь в Дананге устроена как в нормальном приморском городе: работа, университеты, международные школы, клиники, аэропорт в черте города и пляж в двадцати минутах от любого района. Переезд в Дананг оформляют через рабочую, инвесторскую или гостевую визу — недвижимость визы не даёт. Стоимость жизни ниже российской: сколько стоит жизнь, зависит от жилья и питания, а город считается одним из самых удобных во Вьетнаме для семьи с детьми. Минусы жизни в Дананге — сезон дождей с тайфунами осенью, влажность и меньшая русскоязычная община, чем в Нячанге.

Купить квартиру в Дананге: предложения застройщиков

Продажа напрямую от застройщиков: квартиры, апартаменты, таунхаусы и виллы

Каталог наполняется

Собираем предложения по Данангу и побережью до Хойана. Укажите страну, бюджет и цель покупки — передадим вашу заявку застройщику в выбранной стране.

Оставить заявку

Частые вопросы о недвижимости в Дананге

Цены, районы, виллы, доходность и жизнь в городе

Сколько стоит квартира в Дананге
Вход — от 68 000 $ в Лиен Чиеу и от 70 000 $ в деловом Хай Чау. Студия стоит 70 000–95 000 $, квартира с одной спальней — 85 000–140 000 $, с двумя — 120 000–210 000 $. Цена квартиры в Дананге зависит от близости к пляжу: у Мой Кхе дороже всего. Сумма в рублях считается по курсу на день платежа.
Почём дома и виллы
Вилла в Дананге — от 250 000 $, таунхаус — 160 000–280 000 $. Купить дом в Дананге иностранцу сложнее, чем квартиру: земля во Вьетнаме государственная, поэтому основной формат — апартаменты и таунхаусы в комплексах. Виллы сосредоточены на полуострове Сон Тра и в южной части у Мраморных гор.
Можно ли купить квартиру иностранцу
Да, но через право собственности на допустимое жильё на срок до 50 лет и в пределах квоты 30% жилых квартир по зданию или блоку — собственности на землю во Вьетнаме нет ни у кого. Допустимость проекта, помещения, покупателя и свободную квоту проверяют до задатка; порядок расписан на странице страны.
Чем Дананг лучше Нячанга
Это полноценный город с экономикой, а не только курорт. Инфраструктура современнее, пляжи шире, аренда устойчивее за счёт городского спроса. Русскоязычная община при этом меньше.
Какой район выбрать
Мой Кхе — пляжная линия под аренду туристам, Сон Тра — виды и тишина, Хай Чау — деловой центр с полной инфраструктурой, Нгу Хань Сон — ближе к Хойану, Тхань Кхе и Лиен Чиеу — самые доступные цены. Лучшие районы для жизни — Хай Чау и Мой Кхе.
Какая доходность у аренды
6–8% годовых, апартаменты в Мой Кхе сдаются лучше всего. Спрос двойной: туристический на пляжной линии и городской в деловых районах — простоев меньше, чем в чисто курортных местах.
Когда сезон дождей
С сентября по декабрь, в этот период бывают тайфуны. Сухой и лучший сезон — с февраля по август.
Далеко ли до Хойана
Около 30 километров, минут сорок на машине. Многие покупают жильё в южной части Дананга именно из-за близости к нему.
Какая жизнь в Дананге
Городская и приморская одновременно: работа, университеты, порт, международный аэропорт в черте города и пляж Мой Кхе. Жизнь в Дананге дешевле российской, стоимость зависит от жилья и питания. Минусы честные: сезон дождей с тайфунами осенью, меньшая русскоязычная община, чем в Нячанге, и то, что недвижимость не даёт ни визы, ни ВНЖ.
Есть ли международные школы
Есть несколько, что делает город одним из немногих во Вьетнаме, подходящих для переезда с детьми.
Как проходит покупка

Как по всему Вьетнаму: проверка свободной квоты, бронирование с депозитом, юридическая проверка застройщика, договор и оплата через вьетнамский банк, оформление розовой книги при выполнении условий регистрации; сдача сама по себе не гарантирует документ. Расходы и порядок расписаны на странице страны. Для иностранца проверяют законный допуск к въезду, необходимые документы, отсутствие дипломатических исключений, категорию жилья, разрешённый проект и свободную квоту. Один загранпаспорт не подтверждает возможность оформить любой объект; название «апартаменты» или «кондо-отель» не заменяет проверку его юридического статуса.

Доход от сдачи рассчитывают после местных налогов, управления и расходов. Для иностранного физлица перед сдачей допустимого жилья требуется письменное уведомление уполномоченного местного органа и соблюдение налоговых обязанностей. Право иностранной организации использовать жильё для своих работников нельзя автоматически считать правом сдавать его туристам. Налоговый режим аренды зависит от резидентности и статуса владельца, совокупного дохода по договорам и действующих льгот; освобождение от уплаты не следует смешивать с обязанностью сообщить доход или подать декларацию. Поправка 141/2026 повысила порог для соответствующего режима физических лиц до 1 млрд VND.

Для аренды проверяют налоговую резидентность и статус владельца, совокупную выручку по договорам и применимые правила. Этот порог нельзя автоматически считать льготой любого иностранного покупателя; освобождение от уплаты и обязанность сообщить доход или подать декларацию рассматривают отдельно

Заявка на недвижимость в Дананге

Укажите страну, бюджет и цель покупки — передадим вашу заявку застройщику в выбранной стране.

Оставить заявку