Растущий азиатский рынок с высокой доходностью и низким входом. Иностранец владеет через право на 50 лет, а квота на иностранцев в доме ограничена тридцатью процентами.
Можно: недвижимость во Вьетнаме для русских и любых иностранцев доступна — вопрос в форме владения. Вся земля в стране принадлежит государству, поэтому частной собственности на землю нет ни у граждан, ни у иностранцев. Покупатель получает право пользования: для иностранца это 50 лет с возможностью продления. Купить квартиру во Вьетнаме русскому можно по загранпаспорту, ВНЖ для этого не нужен.
Второе ограничение — квота: иностранцам может принадлежать не более 30% квартир в одном жилом доме и не более 250 домов в границах административного района. Перед покупкой проверяют, есть ли в проекте свободная квота. Рынок молодой и быстрорастущий: экономика прибавляет, туристический поток восстановился, застройщики активно строят на побережье — недвижимость Вьетнама 2026 года это в основном новостройки у моря.
Это цены квартир у моря в новых комплексах — стоимость жилья во Вьетнаме в глубине городов ниже. Сколько стоит дом или вилла, зависит от курорта и линии: вилла на берегу кратно дороже квартиры. Цены на квартиры застройщики считают в долларах, внутренние расчёты идут в донгах, а сколько стоит квартира в рублях — пересчитывается по курсу на день платежа. Пересчёт в рублях и донгах покажем вместе с подборкой.
Вилла во вьетнамском понимании — дом с участком и часто с бассейном в закрытом курортном комплексе: виллы с бассейном во Вьетнаме и вилла на берегу берут под аренду туристам. Купить виллу иностранцу сложнее, чем квартиру: земля под домом государственная, поэтому чаще оформляют апартаменты, кондо или квартиру в ЖК — это основной формат рынка. Какие квартиры во Вьетнаме бывают: студия, однокомнатная (1 комнатная), двухкомнатная и трехкомнатная — местный счёт идёт по спальням; есть пентхаусы в новых башнях и таунхаусы в комплексах. Купить квартиру во Вьетнаме недорого проще всего в студиях и однушках второй линии: недорогие квартиры и недорогие дома встречаются в глубине курортов и в небольших городах.
Дом во Вьетнаме купить недорого у моря почти нереально — первая линия дорогая, зато загородный дом и жильё во второй линии заметно дешевле. Дом у моря и частный дом в черте города — редкие форматы для иностранца; вторичка тоже есть, но там важно, сколько лет осталось от пятидесятилетнего срока. Коммерческая недвижимость и инвестиции в апарт-отели — отдельная ниша под управление.
Основной массив предложений — вьетнамские порталы недвижимости и базы агентств: объявления на вьетнамском и английском, цены в донгах. Сайты помогают понять рынок и посмотреть квартиры, но найти жильё во Вьетнаме — полдела: квоту, застройщика и статус земли проверяет юрист на месте. Поиск объекта мы берём на себя. Мы работаем напрямую с застройщиками — подбираем объект, проверяем свободную квоту и ведём сделку до получения розовой книги, дистанционно. Приобрести недвижимость во Вьетнаме так проще: приобретение идёт по прозрачному графику платежей.
Где дешевле, где растёт быстрее и куда едут за морем
Главный курорт для русскоязычных туристов: длинная набережная, прямые рейсы и понятная инфраструктура.
Третий город страны и самый быстрорастущий рынок: пляж Май Кхе, мосты через Хан и IT-сектор.
Островной курорт с белыми пляжами и безвизовым въездом: активная застройка и ставка на туризм.
Три главных рынка закрывают почти весь спрос: квартиры во Вьетнаме Нячанг ищут чаще всего, дананг вьетнам квартиры — на втором месте, фукуок вьетнам квартиры — на третьем. Виллы во Вьетнаме Нячанг и Фукуок предлагают в курортных комплексах, жильё Дананг вьетнам берут и под аренду, и для жизни.
Дешевле и спокойнее на второй линии курортов: Муйне вьетнам жильё и Фантьет — небольшие посёлки с кайт-серфингом, недвижимость там ниже по цене. Города без моря — Ханой, Хошимин и горный Далат: там покупают под работу и долгую аренду, а не под отдых. Из островов кроме Фукуока смотрят Катба, из небольших городов побережья — Куинён, Туи Хоа (Туихоа) и Вунгтау; по ним тоже подбираем, отдельных страниц пока нет.
Покупка быстрая, оформление права после сдачи — долгое
Первым делом выясняется, есть ли в проекте свободная иностранная квота. Без неё полноценное оформление невозможно.
Объект резервируется депозитом, подписывается предварительное соглашение с графиком платежей.
Юрист проверяет застройщика, разрешения, статус земли под проектом и условия договора.
Подписывается основной договор. На новостройках оплата идёт по графику до сдачи, часто в рассрочку от застройщика.
Средства переводятся через вьетнамский банк. Важно сохранять подтверждения — они нужны при обратном выводе средств.
После сдачи объекта оформляется документ о праве пользования. Процедура занимает от нескольких месяцев до года.
Покупка недвижимости во Вьетнаме визы и вида на жительство не даёт. Долгосрочное пребывание оформляется отдельно — через рабочую, инвесторскую или гостевую визу. Владеть и сдавать объект это не мешает, но постоянно жить в стране на туристической визе не получится: сроки пребывания ограничены и требуют выездов. При обратном выводе средств от продажи важны документы о происхождении денег — валютное регулирование строгое, поэтому подтверждения переводов сохраняют с первого дня.
Сопутствующие расходы низкие: регистрационный сбор 0,5%, НДС 10% уже включён в цену новостройки, услуги агентства на первичке — 0%, юрист 800–1 500 $, оформление документов 300–600 $. Ежегодного налога на недвижимость в привычном виде нет: владелец платит сбор за обслуживание 0,4–0,8 $ за м² в месяц и коммунальные от 50 $ в месяц. Управление арендой берёт 20–30% дохода. Главное закладывать не деньги, а время — оформление права после сдачи идёт медленно.
Ипотека во Вьетнаме иностранцу почти недоступна: банки кредитуют граждан и резидентов с местным доходом, а процент по ипотеке здесь высокий по европейским меркам. Рабочий инструмент — рассрочка от застройщика на строящийся объект: взнос и платежи по графику до сдачи.
Доходность на побережье — 6–8% годовых, что выше турецкой и сопоставимо с балийской. Туристический поток растёт, особенно в Дананге и Нячанге, а стоимость входа остаётся низкой. Главные риски — молодость рынка и ограниченная ликвидность: перепродать объект иностранцу сложнее из-за квоты, а местным покупателям интереснее жильё без ограничений по сроку.
Жизнь во Вьетнаме для русских складывается вокруг курортов: Нячанг и Дананг дают море, тёплый климат круглый год и понятную русскоязычную среду. Плюсы — низкая стоимость жизни, дешёвая еда и транспорт, доброжелательные местные, короткий перелёт до Азии. Минусы жизни во Вьетнаме тоже честные: влажность и сезон дождей, языковой барьер вне туристических зон, медленная бюрократия и то, что недвижимость не даёт ни визы, ни ВНЖ.
Переезд во Вьетнам на ПМЖ из России в привычном смысле не оформляется: постоянного статуса через недвижимость нет, живут по рабочей, инвесторской или гостевой визе — на туристической постоянно жить не получится, сроки ограничены и требуют выездов. Что нужно и что необходимо знать при переезде во Вьетнам с нуля: основание для визы, бюджет и понимание города; реальная стоимость переезда и проживания складывается из жилья, страховки и перелётов. Сколько нужно денег для жизни, зависит от места — Нячанг и Дананг дешевле Хошимина, на островах дороже из-за логистики. Уровень жизни и продолжительность жизни здесь ниже европейских — средний возраст жизни растёт, но отстаёт от Европы, — зато цены и климат перевешивают для многих зимующих. Сколько обходится жизнь и сколько денег надо в месяц, считают от аренды и еды: и в 2025, и в 2026 году бюджет остаётся низким. Жизнь простых людей во Вьетнаме скромная, а главные опасности для приезжего бытовые — трафик, солнце и сезон дождей.
Города для жизни выбирают по задаче: море и русскоязычная среда — Нячанг, работа и современный город — Дананг, остров и туризм — Фукуок, деловая столица — Хошимин, прохлада в горах — Далат. Лучший город для жизни у каждого свой, но в список лучших мест для жизни у русскоязычных стабильно входят Нячанг и Дананг. Переезд семьи с детьми — с сыном или дочкой, с кошкой или собакой — чаще планируют в крупные города: там международные школы, ветклиники и прямые рейсы. Жизнь пенсионеров во Вьетнаме тоже реальна — на зимовку приезжают ради климата и низких цен. Отзывы переехавших и фото районов пришлём вместе с подборкой.
Продажа напрямую от застройщиков: квартиры, апартаменты, кондо и виллы
Собираем предложения по Нячангу, Данангу и Фукуоку. Напишите, что ищете, — пришлём подборку под ваш бюджет и задачу.
Оставить заявкуПраво на 50 лет, квота, цены, виза и доходность
Напишите бюджет, город и зачем покупаете — вернёмся с вариантами, которые реально подходят, а не с общим каталогом.
azur