Подобрать объект

Недвижимость и жильё на Фукуоке

Островной курорт в Сиамском заливе: белый песок, безвизовый въезд на месяц и самая активная курортная застройка страны. Апартаменты от 80 000 $, виллы от 300 000 $.

Порог входа
от 80 000 $
апартаменты, Зыонг Донг
Виза
не нужна
до 30 дней на остров
Аэропорт
международный
прямые рейсы
Сезон
ноябрь–апрель
сухой период

Жильё на Фукуоке: что нужно знать

Фукуок — крупнейший остров Вьетнама, расположенный ближе к Камбодже, чем к вьетнамскому побережью. Его развивают как курорт мирового уровня: построен международный аэропорт, зашли крупные гостиничные сети. Недвижимость на Фукуоке почти полностью курортная: апартаменты в комплексах под управлением операторов, виллы у пляжей, проекты крупных застройщиков. Городской жизни, как в Дананге, здесь нет.

Отдельная особенность — безвизовый режим: иностранцы могут находиться на острове до тридцати дней без визы, если прилетают напрямую. Для туристического потока это заметный плюс, а значит и для аренды.

Цены на квартиры, дома и виллы

Студия80 000 – 110 000 $
Апартаменты 1 спальня95 000 – 160 000 $
Апартаменты 2 спальни130 000 – 230 000 $
Таунхаус180 000 – 320 000 $
Вилла300 000 $ и выше

Сколько стоит квартира на Фукуоке, зависит от пляжа и проекта: у Бай Сао и Онг Ланга дороже, в Зыонг Донге дешевле. Цена дома на Фукуоке — вопрос формата: таунхаус в комплексе стоит от 180 000 $, отдельная вилла — от 300 000 $. Объекты на стадии строительства дешевле готовых. Цены застройщики считают в долларах — сумма в рублях фиксируется по курсу на день платежа.

Виллы и апартаменты: что покупают на острове

Виллы на Фукуоке — главный запрос острова и его основной премиальный формат: дом с бассейном у пляжа в проекте крупного застройщика, чаще под управлением гостиничного оператора. Купить виллу здесь можно от 300 000 $; наличие программы фиксированных выплат и обязательства оператора подтверждают по конкретному договору.

Апартаменты на Фукуоке — массовый формат: студия или квартира с одной-двумя спальнями в курортном комплексе с бассейном и обслуживанием. Купить квартиру на Фукуоке иностранец может через право собственности на допустимое жильё на срок до 50 лет и в пределах квоты 30% жилых квартир по зданию или блоку — собственности на землю во Вьетнаме нет ни у кого; порядок расписан на странице страны. Дом на Фукуоке в привычном виде — редкий формат: земля государственная, поэтому чаще оформляют таунхаус или виллу в составе проекта.

Районы Фукуока: цены на жильё

Где дешевле, где лучшие пляжи и чем районы отличаются друг от друга

Бай Сао
от 110 000 $
Самый красивый пляж острова на юго-востоке, белый песок и премиальные проекты.
Онг Ланг
от 100 000 $
Спокойное западное побережье с бутик-отелями и виллами.
Лонг Бич
от 95 000 $
Длинный западный пляж с закатами, курортные комплексы и апартаменты.
Ан Тхой
от 90 000 $
Юг острова, канатная дорога на Хон Том и порт к островам.
Ганх Дау
от 85 000 $
Север острова, заповедник и новые курортные кластеры.
Зыонг Донг
от 80 000 $
Главный город острова с портом и ночным рынком. Инфраструктура и доступные цены.

Где на Фукуоке купить квартиру или виллу

Коротко: цена — Зыонг Донг, аренда — Лонг Бич, премиум — Бай Сао

Купить квартиру на Фукуоке дешевле всего в Зыонг Донге от 80 000 $ — единственном настоящем городе острова: порт, рынок, магазины и школы. Под аренду туристам берут Лонг Бич от 95 000 $: длинный западный пляж, закаты и плотная курортная застройка.

Премиум и лучшие пляжи — Бай Сао от 110 000 $ и Онг Ланг от 100 000 $: там же сосредоточены виллы с бассейнами. На вырост смотрят Ан Тхой на юге с канатной дорогой и Ганх Дау на севере, где строят новые кластеры.

Аренда на Фукуоке и доходность

Полностью курортный рынок: сухой сезон с ноября по апрель даёт высокую загрузку, в дождливый период поток заметно падает. Безвизовый режим поддерживает туристический спрос. Доходность — 6–8% годовых при управлении оператором. Риск — большой объём новой застройки: предложение растёт быстрее спроса, конкуренция среди арендодателей усиливается.

Кому подходит Фукуок

Для курортной аренды. Растущий туристический поток и безвизовый въезд на месяц.

Для пляжей. Белый песок и чистая вода, лучшие пляжи Вьетнама.

Для раннего входа. Остров развивается быстро, инфраструктура достраивается.

Жизнь на Фукуоке

Жизнь на Фукуоке курортная и островная: Зыонг Донг даёт минимальный набор города — рынок, порт, школы, клиники, — остальное пляжные зоны. Всё привозное, поэтому цены выше материковых, зато море и пляжи лучшие в стране. Для постоянной жизни чаще выбирают Дананг или Нячанг, а сюда приезжают зимовать и сдавать жильё в сезон.

Купить недвижимость на Фукуоке: предложения застройщиков

Продажа напрямую от застройщиков: апартаменты, таунхаусы и виллы

Каталог наполняется

Собираем предложения по Фукуоку. Укажите страну, бюджет и цель покупки — передадим вашу заявку застройщику в выбранной стране.

Оставить заявку

Частые вопросы о недвижимости на Фукуоке

Цены, виллы, безвиз, доходность и жизнь на острове

Сколько стоит квартира на Фукуоке
Вход — от 80 000 $ в Зыонг Донге. Студия стоит 80 000–110 000 $, апартаменты с одной спальней — 95 000–160 000 $, с двумя — 130 000–230 000 $. Сколько стоит жильё на Фукуоке, зависит от пляжа: у Бай Сао и Онг Ланга дороже всего. Сумма в рублях считается по курсу на день платежа.
Почём виллы и дома
Вилла на Фукуоке — от 300 000 $, таунхаус — 180 000–320 000 $. Виллы у пляжей строят крупные застройщики, и это основной премиальный формат острова. Купить дом на Фукуоке иностранцу сложнее, чем апартаменты: земля во Вьетнаме государственная, оформляется право собственности на допустимое жильё на срок до 50 лет.
Можно ли купить недвижимость иностранцу
Да, через право собственности на допустимое жильё на срок до 50 лет и в пределах квоты 30% жилых квартир по зданию или блоку — собственности на землю нет ни у кого в стране. Допустимость проекта, помещения, покупателя и свободную квоту проверяют до задатка; порядок и расходы расписаны на странице страны.
Правда ли, что виза не нужна
Да, при прилёте непосредственно на остров иностранцы могут находиться до тридцати дней без визы. При перелёте через материк действуют общие правила.
Какой район выбрать
Зыонг Донг — город, инфраструктура и самые доступные цены. Лонг Бич — длинный западный пляж с закатами и курортными комплексами. Бай Сао — премиум на юго-востоке. Онг Ланг — тишина и бутик-формат, Ан Тхой — юг с канатной дорогой, Ганх Дау — север и новые кластеры.
Когда лучший сезон
С ноября по апрель — сухо и солнечно. С мая по октябрь идут дожди, море беспокойное, поток туристов снижается.
Какая доходность у аренды
6–8% годовых при управлении оператором. Рынок полностью курортный: сухой сезон даёт высокую загрузку, в дождливый поток падает. Безвизовый режим поддерживает спрос круглый год.
Не слишком ли много строят
Объём застройки действительно большой, и это главный риск: предложение аренды растёт быстрее спроса. Выбирать стоит проекты с сильным оператором и хорошим расположением.
Какая жизнь на Фукуоке
Курортная: Зыонг Донг — небольшой город с рынком, портом и школами, остальное — пляжные зоны и комплексы. Жизнь на Фукуоке дороже материковой из-за логистики: всё привозное. Для постоянной жизни чаще выбирают Дананг или Нячанг, а сюда едут зимовать и сдавать.
Как проходит покупка

Как по всему Вьетнаму: проверка свободной квоты, бронирование с депозитом, юридическая проверка застройщика, договор и оплата через вьетнамский банк, оформление розовой книги при выполнении условий регистрации; сдача сама по себе не гарантирует документ. Порядок расписан на странице страны. Для иностранца проверяют законный допуск к въезду, необходимые документы, отсутствие дипломатических исключений, категорию жилья, разрешённый проект и свободную квоту. Один загранпаспорт не подтверждает возможность оформить любой объект; название «апартаменты» или «кондо-отель» не заменяет проверку его юридического статуса. Доход от сдачи рассчитывают после местных налогов, управления и расходов.

Для иностранного физлица перед сдачей допустимого жилья требуется письменное уведомление уполномоченного местного органа и соблюдение налоговых обязанностей. Право иностранной организации использовать жильё для своих работников нельзя автоматически считать правом сдавать его туристам. Налоговый режим аренды зависит от резидентности и статуса владельца, совокупного дохода по договорам и действующих льгот; освобождение от уплаты не следует смешивать с обязанностью сообщить доход или подать декларацию. Поправка 141/2026 повысила порог для соответствующего режима физических лиц до 1 млрд VND.

Для аренды проверяют налоговую резидентность и статус владельца, совокупную выручку по договорам и применимые правила. Этот порог нельзя автоматически считать льготой любого иностранного покупателя; освобождение от уплаты и обязанность сообщить доход или подать декларацию рассматривают отдельно

Заявка на недвижимость на Фукуоке

Укажите страну, бюджет и цель покупки — передадим вашу заявку застройщику в выбранной стране.

Оставить заявку