Островной курорт в Сиамском заливе: белый песок, безвизовый въезд на месяц и самая активная курортная застройка страны. Апартаменты от 80 000 $, виллы от 300 000 $.
Фукуок — крупнейший остров Вьетнама, расположенный ближе к Камбодже, чем к вьетнамскому побережью. Его развивают как курорт мирового уровня: построен международный аэропорт, зашли крупные гостиничные сети. Недвижимость на Фукуоке почти полностью курортная: апартаменты в комплексах под управлением операторов, виллы у пляжей, проекты крупных застройщиков. Городской жизни, как в Дананге, здесь нет.
Отдельная особенность — безвизовый режим: иностранцы могут находиться на острове до тридцати дней без визы, если прилетают напрямую. Для туристического потока это заметный плюс, а значит и для аренды. Запросы со связкой страны — «фукуок вьетнам квартиры», «жилье на фукуоке вьетнам», «фукуока вьетнам недвижимость» — про этот же рынок.
Сколько стоит квартира на Фукуоке, зависит от пляжа и проекта: у Бай Сао и Онг Ланга дороже, в Зыонг Донге дешевле. Цена дома на Фукуоке — вопрос формата: таунхаус в комплексе стоит от 180 000 $, отдельная вилла — от 300 000 $. Объекты на стадии строительства дешевле готовых. Цены застройщики считают в долларах — сумма в рублях фиксируется по курсу на день платежа.
Виллы на Фукуоке — главный запрос острова и его основной премиальный формат: дом с бассейном у пляжа в проекте крупного застройщика, чаще под управлением гостиничного оператора. Купить виллу здесь можно от 300 000 $; часть проектов продаётся с гарантированной программой аренды.
Апартаменты на Фукуоке — массовый формат: студия или квартира с одной-двумя спальнями в курортном комплексе с бассейном и обслуживанием. Купить квартиру на Фукуоке иностранец может через право пользования на 50 лет и в пределах квоты 30% на дом — собственности на землю во Вьетнаме нет ни у кого; порядок расписан на странице страны. Дом на Фукуоке в привычном виде — редкий формат: земля государственная, поэтому чаще оформляют таунхаус или виллу в составе проекта.
Где дешевле, где лучшие пляжи и чем районы отличаются друг от друга
Коротко: цена — Зыонг Донг, аренда — Лонг Бич, премиум — Бай Сао
Купить квартиру на Фукуоке дешевле всего в Зыонг Донге от 80 000 $ — единственном настоящем городе острова: порт, рынок, магазины и школы. Под аренду туристам берут Лонг Бич от 95 000 $: длинный западный пляж, закаты и плотная курортная застройка.
Премиум и лучшие пляжи — Бай Сао от 110 000 $ и Онг Ланг от 100 000 $: там же сосредоточены виллы с бассейнами. На вырост смотрят Ан Тхой на юге с канатной дорогой и Ганх Дау на севере, где строят новые кластеры.
Полностью курортный рынок: сухой сезон с ноября по апрель даёт высокую загрузку, в дождливый период поток заметно падает. Безвизовый режим поддерживает туристический спрос. Доходность — 6–8% годовых при управлении оператором. Риск — большой объём новой застройки: предложение растёт быстрее спроса, конкуренция среди арендодателей усиливается.
Для курортной аренды. Растущий туристический поток и безвизовый въезд на месяц.
Для пляжей. Белый песок и чистая вода, лучшие пляжи Вьетнама.
Для раннего входа. Остров развивается быстро, инфраструктура достраивается.
Жизнь на Фукуоке курортная и островная: Зыонг Донг даёт минимальный набор города — рынок, порт, школы, клиники, — остальное пляжные зоны. Всё привозное, поэтому цены выше материковых, зато море и пляжи лучшие в стране. Для постоянной жизни чаще выбирают Дананг или Нячанг, а сюда приезжают зимовать и сдавать жильё в сезон.
Продажа напрямую от застройщиков: апартаменты, таунхаусы и виллы
Собираем предложения по Фукуоку. Напишите, что ищете, — пришлём подборку под ваш бюджет и район.
Оставить заявкуЦены, виллы, безвиз, доходность и жизнь на острове
Напишите бюджет, район и зачем покупаете — вернёмся с вариантами, которые реально подходят, а не с общим каталогом.
azur