Самый массовый бюджет: здесь уже не студия в глуши, а квартира в комплексе с бассейном в пешей доступности от моря. Выбор шире всего — восемь направлений и десятки городов.
Это самый массовый бюджет для покупки за рубежом и одновременно самый интересный: почти на всех направлениях он открывает нормальную квартиру в комплексе с бассейном и охраной, а не компромисс. Разница с бюджетом до пятидесяти тысяч принципиальная: там выбор ограничен четырьмя странами, здесь их около десяти, и в каждой есть несколько городов.
Что входит в сумму: как правило, квартира с одной-двумя спальнями в новом или недавно построенном комплексе, в пешей доступности от моря. Первая линия за эти деньги встречается на Северном Кипре, в Египте и в турецких городах второго эшелона; в Черногории и Таиланде первая линия начинается выше.
По странам картина такая. Турция — Сиде от 70 000 €, Анталия от 85 000 €, Измир и Кемер от 90 000 €, Фетхие от 95 000 €. Северный Кипр целиком помещается в бюджет: Гюзельюрт от 55 000 £, Искеле от 60 000 £, Кирения от 90 000 £. Таиланд — Паттайя от 60 000 $, Краби от 70 000 $, Пхукет от 80 000 $, Бангкок от 95 000 $. Черногория — Будва от 70 000 €, Котор и Тиват от 90 000 €. Вьетнам — Нячанг от 60 000 $, Дананг от 68 000 $, Фукуок от 80 000 $.
Дешевле всего в этом диапазоне обходятся Болгария (Бургас от 50 000 €, Варна от 60 000 €), Сербия (Нови-Сад от 65 000 €, Белград от 70 000 €) и Грузия (Тбилиси от 50 000 $). На верхней границе бюджета открываются Греция с Халкидиками от 80 000 €, Египет с премиальной Эль-Гуной от 90 000 $, Испания с Коста-Бланкой от 90 000 € и Бали от 90 000 $.
На этом бюджете решает не страна, а расположение внутри города. За одну и ту же сумму можно взять студию на первой линии или двухкомнатную квартиру в пятнадцати минутах пешком — и это разные сценарии: первая лучше сдаётся, вторая удобнее для жизни. Второй фактор — новостройка или вторичка: строящийся объект в том же районе стоит на 15–25% дешевле готового, но ждать сдачи придётся год-два.
ВНЖ этот бюджет даёт не везде. При покупке любой стоимости статус выдают Сербия, Болгария и Северный Кипр; в Египте порог 50 000 $ тоже укладывается. Черногория с 2026 года требует объект от 150 000 € — выше этого бюджета. Турция, ОАЭ, Греция и Кипр требуют заметно больше — там ВНЖ начинается от 200 000 $, 750 000 AED, 400 000 € и 300 000 € соответственно.
Города, которые попадают в диапазон
Сиде, Анталия, Измир, Кемер и Фетхие: квартиры в комплексах с бассейном, развитая русскоязычная среда и понятная сделка.
Единственное направление, которое помещается в бюджет целиком: от Гюзельюрта до Кирении. Беспроцентная рассрочка от застройщика.
Паттайя, Краби, Пхукет, Хуахин и Бангкок. Квартиру можно в собственность, землю нет; доходность выше средней.
Будва, Котор и Тиват. Адриатика и евро в обороте; на черногорский ВНЖ этого бюджета уже не хватит — порог 150 000 € с 2026 года.
Нячанг, Дананг и Фукуок. Самая высокая доходность в этом диапазоне, но владение через право на 50 лет.
Бургас и Варна: самый дешёвый вход в Евросоюз, короткий перелёт и славянский язык.
На что смотреть в этом бюджете
Аланья, Будва и Сиде зимой пустеют. Тбилиси, Паттайя и Хургада живут круглый год. Если планируете приезжать не только летом, это решающий фактор.
В Аланье, Паттайе и Хургаде она крупная — школы, врачи, магазины. В Черногории и на Северном Кипре её почти нет, нужен английский.
В Турции, Черногории и Грузии — полная. В Таиланде квартиру можно в собственность, землю нет. На Северном Кипре критична проверка типа титула.
На Северном Кипре и в ОАЭ застройщики дают рассрочку без банка. Это позволяет войти в объект дороже вашего бюджета, если есть регулярный доход.
Города, первая линия, сдача и ВНЖ
Напишите точную сумму и что важнее — море, метраж или сдача. Покажем, что реально есть.
azur